Direct naar de inhoud
Logo van Connect Makelaars Venray

Overloonseweg 39

5804AS Venray • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.992

Fotogalerij

Overloonseweg 39 Venray
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in een stukje levende geschiedenis – deze karaktervolle langgevelboerderij uit 1882 ademt verhalen uit een verleden dat tussen de muren bleef hangen. Wat ooit een werkende boerderij was, is het woonhuisgedeelte met oneindig veel liefde omgetoverd tot een huis vol ziel, kleur en leven. Sinds 2015 hebben de eigenaren elk detail met zorg aangepakt, waarbij de authentieke charme altijd bewaard bleef. Het resultaat is een woning die voelt als een knusse cottage, waar elk hoekje verwondert. De warme houten wandbekleding geeft ruimtes karakter en diepte, terwijl de kleurrijke muren vertellen over wie hier nu leven. Dit is geen perfect gepoetst museum, maar een thuis met persoonlijkheid - waar elk detail een verhaal vertelt en elke ruimte uitnodigt om te blijven. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de knusse hal, waar moderne paneeldeuren in klassieke stijl en sfeervol bloemetjesbehang de toon zetten. Achter één van deze stijlvolle deuren schuilt praktisch de vernieuwde meterkast. De woonvertrekken bestaande uit woonkamer, een eetkamergedeelte en serre vormen een flexibel geheel van ruim 50 m² - alle naar eigen wens in te richten. De open keuken combineert moderne voorzieningen (inductiekookplaat, r.v.s. afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast) met landelijke details zoals groene tegeltjes en een houten werkblad. Alle ruimtes zijn sinds 2015 volledig gerenoveerd, inclusief vloerverwarming en isolatie, waarbij karakteristieke elementen zoals de originele trap met zorg is hergebruikt. De vide geeft een ruimtelijk effect en verbindt de begane grond met de eerste verdieping. De achterliggende serre van ca. 20 m² heeft bewust geen vloerverwarming, zodat de betonnen vloer zijn natuurlijke temperatuur regulerende werking behoudt. Via een klein opstapje bereikt je de praktische bergruimte van ca. 10 m², nu in gebruik voor extra voorraadruimte. De bijkeuken is toegankelijk vanuit zowel de berging als de keuken. Hier bevindt zich naast de c.v. -ketel (Atag HR combi toestel, 2015) een modern gastentoilet met halfhoge neutrale tegels, fonteintje en wandcloset. De praktische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling en een op maat gemaakte kast. Via de bijkeuken bereikt u de moderne badkamer met handige spiegelkast, waar het neutrale tegelwerk doorloopt tot plafondhoogte. De complete badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en privé-toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de multifunctionele slaapkamer van ca. 14 m² groot. Dankzij deze praktische indeling is de ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor of – met het oog op de toekomst – als levensloopbestendige oplossing. Eerste verdieping: Via de authentieke trap in de keuken bereikt u de eerste verdieping, waar u eerst op de gezellige vide komt. Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als speelse ontspanzone – met een biljarttafel, muziekset voor platenliefhebbers en een grote comfortabele stoel om heerlijk in te relaxen. Vanaf de vide bereik je de twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10½ en 9¼ m² (>1.50). De grootste slaapkamer heeft een airco (2024) voor zowel koeling als verwarming. Zowel hier als op de vide ligt een houten vloer, de tweede slaapkamer heeft vloerbedekking. De zichtbare balken – met een rustieke bekisting als afwerking – geven de ruimtes karakter. Tuin: Links van de woning, verscholen achter de poort, ligt een ruime achterom met overkapping. Zo ontstond een knusse patio waar je het hele jaar van buiten kunt genieten. De rest van de tuin is een gezellige, uitdagende ruimte vol groene hoekjes en bloeiende borders. Rond en in de serre zijn rode en blauwe tegeltjes verwerkt – een mooi eerbetoon aan het originele huis, want ze komen uit de oude voorkamer. De cottageachtige sfeer loopt door tot aan het achterliggende wellnessgedeelte, hier vind je alles voor ultieme ontspanning: een barbecue plek, sauna en dompelbad. Handig: er is een extra meterkast bij de sauna en een praktische berging. Hier ervaar je het beste van beide werelden: de serene rust van het Annapark voor je deur, en binnen een paar minuten lopen de levendigheid van Venray. Geen gehaast, geen auto’s – alleen ruimte om te genieten, terwijl alle voorzieningen toch om de hoek liggen. Algemeen: - Bouwjaar 1882, geheel verbouwd 2015; - Inhoud bedraagt ca. 468 m³; - Woonoppervlakte is ca. 132 m²; - Gevels zijn volledig na geïsoleerd, van binnenuit aan alle zijden y-tong (7 cm) wanden gemetseld; - Dak woning in 2015 gerenoveerd (16 cm isolatie); - Vloeren woning geïsoleerd, inclusief vloerverwarming; - De woning is voorzien van houten kozijnen, geschilderd in 2024; - Dak is belegd met 17 zonnepanelen (2018); - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 380 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5804

Google Maps

Kaart van Venray

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venray

Woon- en buurtcijfers in Venray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venray. In 2025 waren er 29.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.021.

Inwoners

29.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.021

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.841

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.235

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venray
Jaar Inwoners
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Opleidingsniveau

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.656

Label C

3.204

Label B

2.931

Label D

1.152

Label F

511

Label E

452

Label G

449

Label A+

375

Label A+++

217

Label A++

149

Label A++++

54

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venray
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venray.

Veelgestelde vragen over wonen in Venray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer woningen in Venray

Bekijk meer woningen in deze plaats.