Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Badhuisstraat 2 a

4132BR Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.199.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.224.830

Koopprijs /m²: € 3.667

Fotogalerij

Badhuisstraat 2 a Vianen
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke monumentale stadswoning met royaal dakterras in het hart van historisch Vianen. Op een bijzondere plek in het oude centrum van Vianen vind je deze monumentale en volledig gerenoveerde stadswoning. Een woning met karakter, historie én alle comfort van nu. Met een woonoppervlakte van maar liefst 325 m² en een zonnig privé-dakterras van ruim 106 m² (gelegen op het zuidoosten), is dit echt een uniek bovenhuis. Het pand stamt uit 1523 en draagt de status van Rijksmonument. Door de eeuwen heen kende het verschillende functies, maar vandaag de dag is het omgetoverd tot een stijlvol, eigentijds woonhuis. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter. Zo zijn er prachtige originele details zichtbaar gebleven, waaronder de authentieke balkenstructuur en de bijzondere bakstenen in de open haard, afkomstig uit de werfkelder en daterend uit de 15e eeuw. Daarnaast is tijdens de verbouwing een tweede gebouw bij de woning betrokken. Hier zijn een sfeervolle poolkamer, een kantoorruimte en een volledig gastenverblijf gerealiseerd. Dit maakt de woning ook ideaal voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een comfortabel onderkomen voor gasten. Binnen ervaar je de ruimte, het licht en de charme van een eeuwenoud huis in een modern jasje. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige Voorstraat, terwijl je aan de achterzijde in alle rust kunt genieten van het royale dakterras. Een plek waar zon, privacy en ruimte samenkomen. Wonen aan de Voorstraat betekent de perfecte combinatie van levendigheid en rust. Direct voor de deur vind je gezellige winkels, restaurants en terrassen. In de zomer is dit deel van de straat autoluw, waardoor er een gemoedelijke sfeer heerst. Loop je door de stadspoort, dan sta je binnen enkele minuten op de dijk met prachtig uitzicht over de Lek en de uiterwaarden. De wijk is bovendien kindvriendelijk met speelruimte en een basisschool om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de parkeerplaats achter de woning (met bewonersvergunning) en met de A2 en A27 op korte afstand zijn de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Samengevat: Een bijzonder en uniek rijksmonument in het oude stadshart van Vianen, met een rijke historie, veel wooncomfort en een geweldig dakterras. Een woning die je gezien moet hebben! Indeling; 1e verdieping: Binnenkomst in de entree. Vanuit hier bereik je de woonkeuken, voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, Quooker en afzuigkap. Via een deur kom je in de tweede keuken, die extra comfort biedt met een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je een halletje met toegang tot het hangende toilet, de garderobe en de trapopgang. Vanuit hier stap je de zeer ruime en lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de sfeervolle gashaard en de parketvloer zorgen voor warmte en karakter. Vanuit de woonkeuken leidt een klein halletje met trap naar de poolkamer, compleet met een op maat gemaakte bank en wijnklimaatkast. Daarnaast bevindt zich nog een hal met vaste kasten, de trapopgang naar het gastenverblijf en de deur naar de werkkamer/kantoor. 2e verdieping: Vanaf de hal kom je in een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een prachtige vide en een karakteristiek balkenplafond. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en twee luxe wastafelmeubels. De stookruimte biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide uitgerust met een vaste kast en een dakkapel. Gastenverblijf: Het separate gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer en een complete badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet – een ideale ruimte om gasten comfortabel te ontvangen. Afmetingen; Woonkeuken 848 x 763 Woonkamer 848 x 550 Poolkamer 545 x 441 Kantoor 416 x 441 Slaapkamer 1 873 x 585 Slaapkamer 2 473 x 363 Slaapkamer 3 276 x 510 Slaapkamer 4 742 x 443 Badkamer 1 488 x 304 Badkamer 2 301 x 443 Dakterras 1700 x 920 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Rijks monumentaal bovenhuis uit 1523 met rijke historie - Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden - Originele details behouden, o.a. balkenstructuur en historische bakstenen in de open haard (15e eeuw) - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of gastenaccommodatie - Centrale ligging in het oude stadshart van Vianen, gezellige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand - In de zomer is dit deel van de Voorstraat in de weekenden autoluw - Parkeren mogelijk achter de woning (met bewonersvergunning) - Op enkele minuten lopen van de Lekdijk met uitzicht over rivier en uiterwaarden - Kindvriendelijke omgeving met basisschool dichtbij - In 2025 zijn de zijgevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.199.000

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.224.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.199.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
327 m²
Inhoud
1159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1523
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.