Direct naar de inhoud
Logo van BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Wipmolen 2

4133GG Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.769

Fotogalerij

Wipmolen 2 Vianen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, VERRASSEND ROYAAL EN STIJLVOL! Aan de Wipmolen in het geliefde Vianen mogen wij jou dit heerlijke, vrijstaande, zéér royale gezinshuis presenteren met maar liefst 5 slaapkamers, 2 bergingen én een werkelijk riant dakterras! Mogen wij je snel verwelkomen in deze fantástische woning? Wij leiden je graag rond! UNIQUE SELLING POINTS - Energielabel A - Maar liefst 5 slaapkamers en 2 bergingen - Een werkelijk riant dakterras - Verrassend licht en ruimtelijk - Toplocatie nabij de voorzieningen en uitvalswegen ENTREE Vanuit de hal bereik je de lichte, zonnige woonkamer met een open leefkeuken (vloerverwarming aanwezig). Deze verkeert in nette staat en is van alle gemakken voorzien. De voorraad haal je praktisch uit de nabij gesitueerde bijkeuken/berging met bijzonder veel opslagruimte. De woning beschikt over een fraaie patio waar het heerlijk toeven is. EERSTE ETAGE Vanaf de overloop zijn drie in grootte variërende slaapkamers te bereiken, alsmede de badkamer met vloerverwarming. Deze is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. TWEEDE ETAGE Een verrassend royale verdieping met wederom twee zeer ruime slaapkamers en toegang tot het prachtige dakterras. Vanaf hier heb je waanzinnig mooi uitzicht in het groen en de omgeving! Een eyecatcher! De Wipmolen is een vriendelijk gelegen laan nabij de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Vianen is een geliefde woonomgeving met veel bruisend leven, een historische centrum met vele winkels en terrasjes. Er zijn vele activiteiten jaarlijks, waaronder de paardenmarkt en sleepbootdagen. Aan de overkant van de weg, op loopafstand gelegen, bevindt zich een bushalte waarmee op een directe lijn naar onder meer de stad Utrecht kunt. Een bijzonder fijne plek! Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.