Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Achterstraat 83

4132VC Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.254

Fotogalerij

Achterstraat 83 Vianen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in het historische hart van Vianen, met alle levendigheid van de Voorstraat letterlijk voor de deur én de rust van een fijn dakterras aan de achterzijde. Deze karaktervolle bovenwoning combineert sfeer, ruimte en een verrassend praktische indeling. De voorzijde van de woning ligt aan de gezellige Voorstraat, dé hoofdwinkelstraat van Vianen. Hier vind je diverse winkels, horeca en terrasjes, wat zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Toch kom je de woning binnen via de rustige achterzijde. Via een trap bereik je het royale dakterras, gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk zonnig en beschut – een fijne plek om na een werkdag even te ontspannen of gezellig te borrelen. Vanuit het dakterras stap je direct de keuken binnen, die in open verbinding staat met de rest van de woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer: een ruime en lichte leefruimte met een prettige breedte. De zichtbare, originele balken geven de woning direct karakter en herinneren aan het bouwjaar van circa 1850. De brede gashaard maakt het geheel af en zorgt voor extra sfeer en warmte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van goed formaat en praktisch in te delen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte en een aparte wasruimte aanwezig. Kortom: een sfeervolle bovenwoning met karakter, een zonnig dakterras en op een toplocatie in het centrum van Vianen. Hier woon je met alles binnen handbereik, zonder in te leveren op comfort en rust. 1e verdieping: De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Je komt hier direct binnen in de keuken. Deze is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de overloop. Hier bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Dit is een ruime en lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Door de breedte van de woning voelt deze ruimte prettig open aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde ligt een derde, ruimere slaapkamer met een speelse kap en praktische bergruimte in de vaste kast. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte en extra kastruimte aanwezig. De badkamer ligt centraal en is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Afmetingen: Woon-/eetkamer 504 x 770 Keuken 375 x 504 Slaapkamer 1 373 x 242 Slaapkamer 2 252 x 373 Slaapkamer 3 430 x 361 Badkamer 265 x 242 Dakterras 561 x 534 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Wonen midden in het centrum met winkels, horeca en terrasjes op loopafstand - Entree via de achterzijde met toegang tot de woning via het dakterras - Karakteristiek pand (bouwjaar circa 1850) met zichtbare originele balken - Ruim en zonnig dakterras gelegen op het westen - Bovenwoning gelegen aan de gezellige Voorstraat (hoofdstraat van Vianen) - Kleinschalige VvE (recent opgericht), VvE heeft nog geen reservefonds - Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden - Er is een airco installatie aanwezig, maar deze is niet aangesloten - De woning is voorzien van een Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel (bouwjaar circa 2004) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRC 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.