Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Achterstraat 83

4132VC Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.254

Fotoalbum

Achterstraat 83 Vianen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen midden in het historische hart van Vianen, met alle levendigheid van de Voorstraat letterlijk voor de deur én de rust van een fijn dakterras aan de achterzijde. Deze karaktervolle bovenwoning combineert sfeer, ruimte en een verrassend praktische indeling. De voorzijde van de woning ligt aan de gezellige Voorstraat, dé hoofdwinkelstraat van Vianen. Hier vind je diverse winkels, horeca en terrasjes, wat zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Toch kom je de woning binnen via de rustige achterzijde. Via een trap bereik je het royale dakterras, gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk zonnig en beschut – een fijne plek om na een werkdag even te ontspannen of gezellig te borrelen. Vanuit het dakterras stap je direct de keuken binnen, die in open verbinding staat met de rest van de woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer: een ruime en lichte leefruimte met een prettige breedte. De zichtbare, originele balken geven de woning direct karakter en herinneren aan het bouwjaar van circa 1850. De brede gashaard maakt het geheel af en zorgt voor extra sfeer en warmte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van goed formaat en praktisch in te delen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte en een aparte wasruimte aanwezig. Kortom: een sfeervolle bovenwoning met karakter, een zonnig dakterras en op een toplocatie in het centrum van Vianen. Hier woon je met alles binnen handbereik, zonder in te leveren op comfort en rust. 1e verdieping: De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Je komt hier direct binnen in de keuken. Deze is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de overloop. Hier bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Dit is een ruime en lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Door de breedte van de woning voelt deze ruimte prettig open aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde ligt een derde, ruimere slaapkamer met een speelse kap en praktische bergruimte in de vaste kast. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte en extra kastruimte aanwezig. De badkamer ligt centraal en is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Afmetingen: Woon-/eetkamer 504 x 770 Keuken 375 x 504 Slaapkamer 1 373 x 242 Slaapkamer 2 252 x 373 Slaapkamer 3 430 x 361 Badkamer 265 x 242 Dakterras 561 x 534 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Wonen midden in het centrum met winkels, horeca en terrasjes op loopafstand - Entree via de achterzijde met toegang tot de woning via het dakterras - Karakteristiek pand (bouwjaar circa 1850) met zichtbare originele balken - Ruim en zonnig dakterras gelegen op het westen - Bovenwoning gelegen aan de gezellige Voorstraat (hoofdstraat van Vianen) - Kleinschalige VvE (recent opgericht), VvE heeft nog geen reservefonds - Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden - Er is een airco installatie aanwezig, maar deze is niet aangesloten - De woning is voorzien van een Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel (bouwjaar circa 2004) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,21%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HRC 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.