Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Sluiseiland-Zuid 12

4132SK Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.685

Fotoalbum

Sluiseiland-Zuid 12 Vianen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van Vianen, direct aan de passantenhaven op het geliefde Sluiseiland, ligt dit speelse en luxe afgewerkte split-level appartement uit 2022. Hier woon je met uitzicht op het water én het historische centrum van Vianen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt met strak stucwerk, op maat gemaakte shutters, vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Met vier slaapkamers, een privéterras gelegen aan een besloten binnentuin en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl! Bij binnenkomst word je direct verrast door het uitzicht op het water en het oude centrum van Vianen. Vanuit de entree met modern toilet stap je de stijlvolle keuken binnen, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De speelse split-level indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en de hoger gelegen woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht aan en is er volop ruimte voor zowel een fijne eettafel als een gezellige zithoek. De gehele woning is voorzien van luxe op maat gemaakte shutters, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en prachtig uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen. Aan de achterzijde ligt ook een ruime kamer, momenteel ingericht als kleding- en schoenenkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide heerlijk licht en waarvan de kamer aan de voorzijde eveneens is voorzien van een Frans balkon. Daarnaast is er nog een praktische kamer met de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo je eigen terras met aangrenzend de groene en verzorgde binnentuin in. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een externe berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. De woning ligt op het populaire Sluiseiland, centraal in Vianen en met uitzicht op de historische binnenstad. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als winkelcentrum De Lijnbaan. Ook zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 en het centrum van Utrecht uitstekend bereikbaar. Alle bijzonderheden op een rij: - Speels split-level appartement op het geliefde Sluiseiland in Vianen; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Woonoppervlakte ca. 127 m² en bouwjaar 2022; - Gehele woning strak gestuct; - Alle kamers voorzien van op maat gemaakte shutters; - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A+++; - Voorzien van 4 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie; - Vier volwaardige slaapkamers; - Franse balkons geven extra karakter; - Uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen; - Privéterras gelegen aan gemeenschappelijke groene binnentuin; - Eigen parkeerplaats en externe berging in afgesloten parkeerkelder; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en uitvalswegen; - VVE-kosten; € 137,- per maand. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
481 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.