Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Prins Bernhardstraat 29

4132XE Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.670

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 29 Vianen
Bild 127
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek jaren ’30 wonen met een "parkachtige" achtertuin, luxe afwerking én vrijheid op eigen terrein Prins Bernhardstraat 29 – Vianen Sommige woningen hebben direct sfeer. Dit vrijstaande jaren ’30 woonhuis aan de Prins Bernhardstraat 29 in Vianen is daar het perfecte voorbeeld van. Een karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een luxe afwerkingsniveau en een perceel waar ruimte, groen en privacy samenkomen. Met maar liefst circa 194 m² gebruiksoppervlakte wonen, een separate garage van circa 22 m², een grote schuur van circa 47,5 m², een kelder van circa 30,5 m² én een inhoud van circa 772 m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Van de stijlvolle woonkamer met houtkachel en moderne woonkeuken tot de enorme achtertuin met overkapping, buitenkeuken, terras aan het water en uitzicht richting het groen van het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen — dit is een woning die je moet beleven. Daarbij woon je hier verrassend centraal: op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen én de uitvalswegen A2, A12 en A27. 5 redenen waarom je deze woning beslist wilt bekijken: * Vrijstaand karakteristiek jaren ’30 woonhuis met circa 194 m² woonoppervlakte * Enorm diepe, fraai aangelegde achtertuin met buitenkeuken, veranda, schuur en terras aan het water * Luxe woonkeuken (2023) en stijlvolle badkamer (2022) direct instapklaar uitgevoerd * Oprit voor meerdere auto’s, separate garage, multifunctionele hobbyruimte én kelder * Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Vianen én uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Den Bosch en Breda Ruimtelijk wonen met karakter Bij binnenkomst voel je direct de charme van dit woonhuis. De karakteristieke elementen uit de jaren ’30 worden gecombineerd met een warme, eigentijdse afwerking. De hal, woonkamer en eetkamer beslaan samen een royale leefruimte van circa 70 m² op de begane grond en bieden dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een fraai zicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de living. De combinatie van glas-in-looddetails, een stijlvolle visgraatvloer en rustige kleurstellingen zorgt voor een bijzonder uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde openen de woonruimtes zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Luxe woonkeuken als hart van het huis De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe donkere kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier komen koken, tafelen en gezelligheid perfect samen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een Quooker. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met familie en vrienden. Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer De eerste verdieping beschikt eveneens over circa 70 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met: * een extra ruim tweepersoons ligbad met kraan aan de zijkant tbv comfort * royale inloopdouche * dubbele wastafelkommen op een fraai meubel * tweede toilet Alle slaapkamers hebben prettige afmetingen en een fijne lichtinval, waardoor de verdieping perfect geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. Tweede verdieping met extra mogelijkheden Vierde slaapkamer a circa 13,5 m², ook te gebruiken als werkruimte, studio of hobbykamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Multifunctionele ruimtes: hobby, werk of ontspanning Een absolute meerwaarde van deze woning is het souterrain met multifunctionele ruimtes. De hobbyruimte, bergingen en kelder bieden samen verrassend veel extra mogelijkheden. Denk hierbij aan: * kinder-/speelruimte * mancave * praktijk * sportruimte * atelier * kantoor aan huis * opslag of wijnkelder De separate garage van circa 22 m² en de grote schuur van circa 47,5 m² maken het geheel extra compleet. Een achtertuin die voelt als een privépark De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het perceel is uitzonderlijk diep en fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen groen, gazons en sfeervolle plekken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Onder de veranda met buitenkeuken geniet je tot laat op de avond van het buitenleven. Verderop in de tuin bevindt zich een royaal terras aan het water, direct grenzend aan een groen slootje met uitzicht richting het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen. Hier ervaar je dagelijks rust, vrijheid en privacy op een unieke locatie midden in Vianen. Wonen in historisch en centraal gelegen Vianen Vianen is een geliefde vestingstad met een rijke historie, een gezellige binnenstad en uitstekende voorzieningen. Je vindt hier sfeervolle horeca, winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woning. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A12 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Dat maakt deze locatie ideaal voor wie rustig en groen wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt onder andere over: * 12 zonnepanelen van 430 Wp (2023) * twee airco-installaties * grotendeels isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie (deels) * energielabel D * glasvezelinternet * schilderwerk uitgevoerd in 2025 Het woonhuis betreft een vrijstaande woning uit 1933 met een gebruiksoppervlakte van circa 194 m². Het perceel biedt volop ruimte om een mantelzorgwoning te plaatsen. Het e.e.a. in overleg en conform de voorwaarden van de gemeente. Kortom Prins Bernhardstraat 29 is een woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel ruimte — zowel binnen als buiten. Een plek waar je geniet van luxe, rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik liggen. Een unieke combinatie van jaren ’30 charme, modern wooncomfort en een tuin die iedere dag opnieuw voelt als vakantie.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
1000 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ecomline HR: (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.