Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Prins Bernhardstraat 29

4132XE Vianen • Utrecht

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Prins Bernhardstraat 29 Vianen
Photo 127
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek jaren ’30 wonen met een "parkachtige" achtertuin, luxe afwerking én vrijheid op eigen terrein Prins Bernhardstraat 29 – Vianen Sommige woningen hebben direct sfeer. Dit vrijstaande jaren ’30 woonhuis aan de Prins Bernhardstraat 29 in Vianen is daar het perfecte voorbeeld van. Een karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een luxe afwerkingsniveau en een perceel waar ruimte, groen en privacy samenkomen. Met maar liefst circa 194 m² gebruiksoppervlakte wonen, een separate garage van circa 22 m², een grote schuur van circa 47,5 m², een kelder van circa 30,5 m² én een inhoud van circa 772 m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Van de stijlvolle woonkamer met houtkachel en moderne woonkeuken tot de enorme achtertuin met overkapping, buitenkeuken, terras aan het water en uitzicht richting het groen van het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen — dit is een woning die je moet beleven. Daarbij woon je hier verrassend centraal: op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen én de uitvalswegen A2, A12 en A27. 5 redenen waarom je deze woning beslist wilt bekijken: * Vrijstaand karakteristiek jaren ’30 woonhuis met circa 194 m² woonoppervlakte * Enorm diepe, fraai aangelegde achtertuin met buitenkeuken, veranda, schuur en terras aan het water * Luxe woonkeuken (2023) en stijlvolle badkamer (2022) direct instapklaar uitgevoerd * Oprit voor meerdere auto’s, separate garage, multifunctionele hobbyruimte én kelder * Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Vianen én uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Den Bosch en Breda Ruimtelijk wonen met karakter Bij binnenkomst voel je direct de charme van dit woonhuis. De karakteristieke elementen uit de jaren ’30 worden gecombineerd met een warme, eigentijdse afwerking. De hal, woonkamer en eetkamer beslaan samen een royale leefruimte van circa 70 m² op de begane grond en bieden dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een fraai zicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de living. De combinatie van glas-in-looddetails, een stijlvolle visgraatvloer en rustige kleurstellingen zorgt voor een bijzonder uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde openen de woonruimtes zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Luxe woonkeuken als hart van het huis De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe donkere kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier komen koken, tafelen en gezelligheid perfect samen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een Quooker. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met familie en vrienden. Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer De eerste verdieping beschikt eveneens over circa 70 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met: * een extra ruim tweepersoons ligbad met kraan aan de zijkant tbv comfort * royale inloopdouche * dubbele wastafelkommen op een fraai meubel * tweede toilet Alle slaapkamers hebben prettige afmetingen en een fijne lichtinval, waardoor de verdieping perfect geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. Tweede verdieping met extra mogelijkheden Vierde slaapkamer a circa 13,5 m², ook te gebruiken als werkruimte, studio of hobbykamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Multifunctionele ruimtes: hobby, werk of ontspanning Een absolute meerwaarde van deze woning is het souterrain met multifunctionele ruimtes. De hobbyruimte, bergingen en kelder bieden samen verrassend veel extra mogelijkheden. Denk hierbij aan: * kinder-/speelruimte * mancave * praktijk * sportruimte * atelier * kantoor aan huis * opslag of wijnkelder De separate garage van circa 22 m² en de grote schuur van circa 47,5 m² maken het geheel extra compleet. Een achtertuin die voelt als een privépark De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het perceel is uitzonderlijk diep en fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen groen, gazons en sfeervolle plekken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Onder de veranda met buitenkeuken geniet je tot laat op de avond van het buitenleven. Verderop in de tuin bevindt zich een royaal terras aan het water, direct grenzend aan een groen slootje met uitzicht richting het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen. Hier ervaar je dagelijks rust, vrijheid en privacy op een unieke locatie midden in Vianen. Wonen in historisch en centraal gelegen Vianen Vianen is een geliefde vestingstad met een rijke historie, een gezellige binnenstad en uitstekende voorzieningen. Je vindt hier sfeervolle horeca, winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woning. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A12 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Dat maakt deze locatie ideaal voor wie rustig en groen wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt onder andere over: * 12 zonnepanelen van 430 Wp (2023) * twee airco-installaties * grotendeels isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie (deels) * energielabel D * glasvezelinternet * schilderwerk uitgevoerd in 2025 Het woonhuis betreft een vrijstaande woning uit 1933 met een gebruiksoppervlakte van circa 194 m². Het perceel biedt volop ruimte om een mantelzorgwoning te plaatsen. Het e.e.a. in overleg en conform de voorwaarden van de gemeente. Kortom Prins Bernhardstraat 29 is een woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel ruimte — zowel binnen als buiten. Een plek waar je geniet van luxe, rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik liggen. Een unieke combinatie van jaren ’30 charme, modern wooncomfort en een tuin die iedere dag opnieuw voelt als vakantie.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
1000 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
900 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ecomline HR: (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.