Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 31

4133AG Vianen • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Benedictushof 31 Vianen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning met carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, afwerking en diverse recente verduurzamingen tot een bijzonder compleet geheel. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019 en een fijne achtertuin op het zuidoosten. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd, waaronder het aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie, het vernieuwen van de cv-ketel en het reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel, carport en berging. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de aanwezige isolatievoorzieningen en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² voelt prettig licht aan dankzij de grote raampartijen en de kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar kan in de koudere maanden ook bijdragen aan lagere stookkosten. Via de achterdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 10 m² in praktische L-opstelling. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is bovendien in 2024 nog vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer van circa 5 m², eveneens vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ligging aan het hofje is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de jonge Nefit cv-ketel uit 2025. Vervolgens bereik je de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zonnige voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Daarnaast bevindt zich hier een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De achtertuin is circa 9,2 meter diep (tot aan de berging) en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte en ligging zijn er meerdere mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en diverse plantenbakken. Een buitenzonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m² en daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers en dakkapel op de tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing in de gehele woning (m.u.v. voordeur); - Goed geïsoleerd; dakisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2025); - Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Nefit); - Voorgevel, carport en berging aan voorzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenzonnescherm; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid voor de deur. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C (uit 2017, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen. Mogelijk hoger bij herkeuring) In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
152 m²
Content
426 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 30 C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.