Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 35

4133EP Vianen • Utrecht

Available

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Walmolen 35 Vianen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage, een fraai aangelegde tuin en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage. Dankzij het royale perceel van 239 m², de verzorgde afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2024 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn de meterkast en het buitenschilderwerk recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd met onder andere gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 38 m² is opvallend licht en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte in directe verbinding met de moderne keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met veel contact richting de tuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, veel werkruimte en een verzorgde afwerking. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de achtertuin is de garage van circa 23 m² bereikbaar. De garage is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie en twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en prettig daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met daarboven nog wat extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting is het een prettige plek om buiten te zitten. Door het royale perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal (ter overname). Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning in woonwijk Monnikenhof; - Open en groene ligging aan de voorzijde; - Parkeren op eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Circa 132 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 239 m²; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken aan de achterzijde; - Garage van circa 23 m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,04%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
239 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.