Jump to content
Logo of April makelaars Vianen

Hazelaarstraat 34

4131AC Vianen • Utrecht

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.367

Photo Gallery

Hazelaarstraat 34 Vianen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle tussenwoning met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Hazelaarstraat in Vianen beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met gashaard, een verzorgde keuken, balkon en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025. Zoek je een woning waar ruimte, rust en licht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je heerlijk rustig, met het groen letterlijk voor de deur. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de Lekdijk in Vianen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook wandel je vanuit de woning zo richting het groen en de uiterwaarden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en bijkeuken. Aangrenzend de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De sfeervolle gashaard vormt hier echt het hart van de ruimte. Via de schuifpui sta je direct in de zonnige achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de voortuin en het groen. De bijkeuken is zowel van binnen- als buitenaf bereikbaar. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van ruim 12 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De eigenaar van de woning beschikt al lange tijd over een huurcontract voor ongeveer 13m² tuingrond van de gemeente. Dit huurcontract kan niet worden overgenomen dus verkopers zijn nu bezig met de aankoop van dit stuk tuin. Doelstelling is om dit stuk tuin tezamen met het woonhuis aan de nieuwe eigenaar over te dragen. Het totale perceel bedraagt dan ca. 169m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een balkon met vrij uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de 2 dakkapellen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die zich uitstekend leent tot het creeren van meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Royale tussenwoning op prachtige locatie; - Vier slaapkamers, vijf of zes; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Schuifpui naar de tuin; - Balkon aan de voorzijde; - HR c.v.-combiketel uit 2025; - Energielabel C; - Gelegen in rustige en groene woonomgeving; - Van de tuin wordt ongeveer 13m² gehuurd van de gemeente. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, groen uitzicht en een fijne ligging in Vianen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging plannen? Vraag via Funda een bezichtiging aan. Je ontvangt daarna per WhatsApp een link naar onze bezichtigingsplanner, waarmee je eenvoudig zelf een afspraak kunt plannen. Een afspraak plannen kan ook direct via onze website bij het object. Even bellen kan natuurlijk ook. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
156 m²
Content
479 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.