Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Leeuwerikstraat 20

4131BL Vianen • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Leeuwerikstraat 20 Vianen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Verzorgde hoekwoning met royale zonnige tuin, veranda én 4 slaapkamers op een fijne locatie in Vianen! Waarom je deze woning wilt bekijken: * Royale hoekwoning met voor-, zij- én diepe achtertuin op een perceel van maar liefst 191 m² * Veranda aan de woning waardoor je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten * Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel * Nette en verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden * Gelegen op een kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving Aan een rustige straat in Vianen staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte, een sfeervolle veranda en een praktische gezinsindeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval en een fijne zijtuin. Met circa 97 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en kandidaten die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nederland. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en verzorgd wordt bewoond. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl verder in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer beschikt onder andere over een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2018, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenleven met volop zon Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Door de combinatie van de achter-, zij- en voortuin voelt het perceel ruim en vrij aan. Direct aan de woning is een fraaie veranda geplaatst (2016), waardoor je ook tijdens de vroege lente, koelere avonden of natte dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Wonen in Vianen Vianen is een historische vestingstad centraal gelegen in Nederland, aan de rivier de Lek. De stad maakt onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar gezellige historische binnenstad met winkels, horeca, terrassen en karakteristieke panden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor gezinnen is Vianen bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek en in het omliggende groen. Bijzonderheden * Hoekwoning met veel buitenruimte * Woonoppervlak ca. 97 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Vier slaapkamers * Veranda geplaatst in 2016 * Dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2018 * Energielabel C * Bouwjaar 1985 * Royale zonnige achtertuin met veranda * Vrijstaande berging aanwezig * CV-ketel betreft een huurketel en blijft achter bij verkoop * Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheden nabij

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
191 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB ThermoElegance 4-A/1 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.