Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Leeuwerikstraat 20

4131BL Vianen • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 20 Vianen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verzorgde hoekwoning met royale zonnige tuin, veranda én 4 slaapkamers op een fijne locatie in Vianen! Waarom je deze woning wilt bekijken: * Royale hoekwoning met voor-, zij- én diepe achtertuin op een perceel van maar liefst 191 m² * Veranda aan de woning waardoor je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten * Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel * Nette en verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden * Gelegen op een kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving Aan een rustige straat in Vianen staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte, een sfeervolle veranda en een praktische gezinsindeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval en een fijne zijtuin. Met circa 97 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en kandidaten die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nederland. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en verzorgd wordt bewoond. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl verder in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer beschikt onder andere over een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2018, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenleven met volop zon Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Door de combinatie van de achter-, zij- en voortuin voelt het perceel ruim en vrij aan. Direct aan de woning is een fraaie veranda geplaatst (2016), waardoor je ook tijdens de vroege lente, koelere avonden of natte dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Wonen in Vianen Vianen is een historische vestingstad centraal gelegen in Nederland, aan de rivier de Lek. De stad maakt onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar gezellige historische binnenstad met winkels, horeca, terrassen en karakteristieke panden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor gezinnen is Vianen bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek en in het omliggende groen. Bijzonderheden * Hoekwoning met veel buitenruimte * Woonoppervlak ca. 97 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Vier slaapkamers * Veranda geplaatst in 2016 * Dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2018 * Energielabel C * Bouwjaar 1985 * Royale zonnige achtertuin met veranda * Vrijstaande berging aanwezig * CV-ketel betreft een huurketel en blijft achter bij verkoop * Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheden nabij

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
407 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB ThermoElegance 4-A/1 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.