Aller directement au contenu
Logo de Poolen Makelaardij

Koestraat 21

4132BH Vianen • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.917

Galerie de photos

Koestraat 21 Vianen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle stadswoning met zonnige tuin in het historische centrum. Wonen in alle rust, midden in de levendige binnenstad van Vianen? Aan de Koestraat 21 treft u deze charmante en goed onderhouden stadswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een karaktervol woonhuis met verrassend veel ruimte, gelegen op een rustige locatie terwijl winkels, horeca en voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Vianen is een sfeervolle vestingstad aan de rivier de Lek en staat bekend om haar historische karakter, gezellige centrum en groene omgeving. De binnenstad kenmerkt zich door monumentale panden, kleinschalige straatjes en een ontspannen dorps karakter met stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het centrum met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen waar het prettig verblijven is. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Lekdijk en de uiterwaarden nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende steden, waaronder Utrecht, uitstekend bereikbaar. Karakter en wooncomfort gecombineerd Deze stadswoning is in 1977 opnieuw opgebouwd in haar huidige karakteristieke verschijningsvorm en biedt een prettige combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangename woonomgeving midden in het centrum. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met openhaard (houtkachel), een open keuken die 2 jaar geleden is gerenoveerd en uitgebreid met nieuwe inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Parkeren is mogelijk direct voor de deur met parkeervergunning. Een charmante woning die liefhebbers van het stadscentrum én rust absoluut zal aanspreken. Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet, ruime trapkast en trapopgang. Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle open haard, aansluitend het eetgedeelte. Open keuken voorzien van inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi oven met airfryer. Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte. Badkamer voorzien van douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met lichtkoepel en doorgang naar een derde slaapkamer. Tevens vaste kasten en opstelling van de cv-installatie. 2e verdieping Via een vaste trap bereikbare vliering met slaapmogelijkheid. Bijzonderheden - Beschermd stads of dorpsgezicht - Oplevering in overleg - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Onderdeel van het beschermd stadsgezicht van Vianen - HR-combiketel (2021) voor verwarming en warm water - Winkels, horeca en terrassen op loopafstand - Parkeren in de straat middels parkeervergunning - 3 Airco's 2025 - 3 zonnepanelen 2025 - Houtkachel 2024 Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
452 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.