Résidents
-
Aucune donnée
Hazelaarstraat 34
4131AC Vianen • Utrecht
Disponible
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 3.367
Galerie de photos
Description
Ruime en sfeervolle tussenwoning met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Hazelaarstraat in Vianen beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met gashaard, een verzorgde keuken, balkon en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025. Zoek je een woning waar ruimte, rust en licht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je heerlijk rustig, met het groen letterlijk voor de deur. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de Lekdijk in Vianen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook wandel je vanuit de woning zo richting het groen en de uiterwaarden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en bijkeuken. Aangrenzend de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De sfeervolle gashaard vormt hier echt het hart van de ruimte. Via de schuifpui sta je direct in de zonnige achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de voortuin en het groen. De bijkeuken is zowel van binnen- als buitenaf bereikbaar. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van ruim 12 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De eigenaar van de woning beschikt al lange tijd over een huurcontract voor ongeveer 13m² tuingrond van de gemeente. Dit huurcontract kan niet worden overgenomen dus verkopers zijn nu bezig met de aankoop van dit stuk tuin. Doelstelling is om dit stuk tuin tezamen met het woonhuis aan de nieuwe eigenaar over te dragen. Het totale perceel bedraagt dan ca. 169m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een balkon met vrij uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de 2 dakkapellen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die zich uitstekend leent tot het creeren van meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Royale tussenwoning op prachtige locatie; - Vier slaapkamers, vijf of zes; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Schuifpui naar de tuin; - Balkon aan de voorzijde; - HR c.v.-combiketel uit 2025; - Energielabel C; - Gelegen in rustige en groene woonomgeving; - Van de tuin wordt ongeveer 13m² gehuurd van de gemeente. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, groen uitzicht en een fijne ligging in Vianen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging plannen? Vraag via Funda een bezichtiging aan. Je ontvangt daarna per WhatsApp een link naar onze bezichtigingsplanner, waarmee je eenvoudig zelf een afspraak kunt plannen. Een afspraak plannen kan ook direct via onze website bij het object. Even bellen kan natuurlijk ook. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,04%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Contenu
- 479 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 73 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1973
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Vianen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen
Chiffres de logement et de quartier dans Vianen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.
Moyenne WOZ
-
Aucune donnée
Revenu moyen par personne.
EUR 27.748
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
659
Total enregistré
Composition des résidents
Niveau d'enseignement
Hoog opleidingsniveau
3.000
Laag opleidingsniveau
3.790
Middelbaar opleidingsniveau
5.190
Stock de logements et périodes de construction
Période de construction des bâtiments
2020+
330
<1700
118
1700-1900
152
1900-1925
253
1925-1950
276
1950-1970
2.103
1970-1980
2.200
1980-1990
1.026
1990-2000
687
2000-2010
664
2010-2020
613
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.803
Étiquette A
1.389
Étiquette B
1.275
Étiquette D
917
Étiquette G
317
Étiquette F
312
Étiquette E
283
Étiquette A+++
59
Étiquette A+
27
Étiquette A++
14
Étiquette A++++
9
Étiquette A+++++
1
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2023 | 62 |
| jul 2022 | 72 |
| jul 2023 | 39 |
| jun 2022 | 42 |
| jun 2023 | 58 |
| mei 2022 | 48 |
| mei 2023 | 78 |
| mrt 2022 | 66 |
| mrt 2023 | 67 |
| nov 2022 | 63 |
| okt 2022 | 58 |
| sep 2022 | 51 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vianen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Meer maisons in Vianen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Gildenborch 9
4132HD Vianen
€ 485.000 k.k.
€ 4.254/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Wilhelminastraat 2
4132GE Vianen
€ 475.000 k.k.
€ 4.567/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Leeuwerikstraat 20
4131BL Vianen
€ 450.000 k.k.
€ 4.500/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Koestraat 21
4132BH Vianen
€ 595.000 k.k.
€ 4.917/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Achterkade 13
4133RB Vianen
€ 995.000 k.k.
€ 5.437/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 183 m²
- Superficie du terrain
- 1970 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Molengraaf 15
4133CK Vianen
€ 525.000 k.k.
€ 4.303/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kastanjelaan 53
4131AT Vianen
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 173 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Batenborch 29
4132HS Vianen
€ 495.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
