Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Hazelaarstraat 34

4131AC Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.367

Fotoalbum

Hazelaarstraat 34 Vianen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en sfeervolle tussenwoning met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Hazelaarstraat in Vianen beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met gashaard, een verzorgde keuken, balkon en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025. Zoek je een woning waar ruimte, rust en licht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je heerlijk rustig, met het groen letterlijk voor de deur. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de Lekdijk in Vianen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook wandel je vanuit de woning zo richting het groen en de uiterwaarden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en bijkeuken. Aangrenzend de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De sfeervolle gashaard vormt hier echt het hart van de ruimte. Via de schuifpui sta je direct in de zonnige achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de voortuin en het groen. De bijkeuken is zowel van binnen- als buitenaf bereikbaar. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van ruim 12 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De eigenaar van de woning beschikt al lange tijd over een huurcontract voor ongeveer 13m² tuingrond van de gemeente. Dit huurcontract kan niet worden overgenomen dus verkopers zijn nu bezig met de aankoop van dit stuk tuin. Doelstelling is om dit stuk tuin tezamen met het woonhuis aan de nieuwe eigenaar over te dragen. Het totale perceel bedraagt dan ca. 169m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een balkon met vrij uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de 2 dakkapellen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die zich uitstekend leent tot het creeren van meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Royale tussenwoning op prachtige locatie; - Vier slaapkamers, vijf of zes; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Schuifpui naar de tuin; - Balkon aan de voorzijde; - HR c.v.-combiketel uit 2025; - Energielabel C; - Gelegen in rustige en groene woonomgeving; - Van de tuin wordt ongeveer 13m² gehuurd van de gemeente. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, groen uitzicht en een fijne ligging in Vianen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging plannen? Vraag via Funda een bezichtiging aan. Je ontvangt daarna per WhatsApp een link naar onze bezichtigingsplanner, waarmee je eenvoudig zelf een afspraak kunt plannen. Een afspraak plannen kan ook direct via onze website bij het object. Even bellen kan natuurlijk ook. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
479 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.