Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vianen

Gildenborch 9

4132HD Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.254

Fotoalbum

Gildenborch 9 Vianen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met extra brede tuin, 7 zonnepanelen gelegen op een fijne plek in Vianen. Aan de Gildenborch woon je rustig, maar toch verrassend centraal. Deze gezinswoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een grote open zolderverdieping met mogelijkheden voor extra kamers en een zonnige tuin op het westen met overkapping. Dankzij de hoekligging ervaar je hier net wat meer vrijheid en ruimte. Een plek waar je kinderen lopend naar school gaan, je binnen enkele minuten in de binnenstad staat en je na het werk nog heerlijk in de zon zit onder de overkapping. De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke woonwijk Blankenborch in Vianen, op korte afstand van het Merwedekanaal en het historische stadscentrum. Winkelcentrum Lijnbaan ligt praktisch om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij aanwezig. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A27 en vanaf bushalte Lekbrug reis je snel richting Utrecht Centraal. Indeling Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is strak uitgevoerd met greeploze lades en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen heerlijk licht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te delen als slaap, werk of hobbyruimte. Tweede verdieping: Riante open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Door het platte dak is dit een praktische ruimte waar eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv ketel. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots. Tuin: De achtertuin ligt op het westen waardoor je hier heerlijk van de middag en avondzon geniet. Door de hoekligging is de tuin extra breed opgezet, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping, stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met extra brede tuin; - Gelegen in populaire woonwijk in Vianen; - Tuin op het westen met overkapping; - Drie ruime slaapkamers; - Grote open zolder met mogelijkheden voor extra kamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met ligbad en inloopdouche; - 7 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel mogelijkheden op een centrale plek in Vianen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.