Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Leeuwerikstraat 20

4131BL Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Leeuwerikstraat 20 Vianen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgde hoekwoning met royale zonnige tuin, veranda én 4 slaapkamers op een fijne locatie in Vianen! Waarom je deze woning wilt bekijken: * Royale hoekwoning met voor-, zij- én diepe achtertuin op een perceel van maar liefst 191 m² * Veranda aan de woning waardoor je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten * Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel * Nette en verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden * Gelegen op een kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving Aan een rustige straat in Vianen staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte, een sfeervolle veranda en een praktische gezinsindeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval en een fijne zijtuin. Met circa 97 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en kandidaten die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nederland. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en verzorgd wordt bewoond. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl verder in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer beschikt onder andere over een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2018, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenleven met volop zon Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Door de combinatie van de achter-, zij- en voortuin voelt het perceel ruim en vrij aan. Direct aan de woning is een fraaie veranda geplaatst (2016), waardoor je ook tijdens de vroege lente, koelere avonden of natte dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Wonen in Vianen Vianen is een historische vestingstad centraal gelegen in Nederland, aan de rivier de Lek. De stad maakt onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar gezellige historische binnenstad met winkels, horeca, terrassen en karakteristieke panden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor gezinnen is Vianen bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek en in het omliggende groen. Bijzonderheden * Hoekwoning met veel buitenruimte * Woonoppervlak ca. 97 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Vier slaapkamers * Veranda geplaatst in 2016 * Dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2018 * Energielabel C * Bouwjaar 1985 * Royale zonnige achtertuin met veranda * Vrijstaande berging aanwezig * CV-ketel betreft een huurketel en blijft achter bij verkoop * Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheden nabij

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ThermoElegance 4-A/1 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.