Ir directamente al contenido
Logotipo de April makelaars Vianen

Hazelaarstraat 34

4131AC Vianen • Utrecht

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.367

Galería de fotos

Hazelaarstraat 34 Vianen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime en sfeervolle tussenwoning met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen. Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Hazelaarstraat in Vianen beschikt daarnaast over een ruime woonkamer met gashaard, een verzorgde keuken, balkon en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025. Zoek je een woning waar ruimte, rust en licht samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je heerlijk rustig, met het groen letterlijk voor de deur. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de Lekdijk in Vianen met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook wandel je vanuit de woning zo richting het groen en de uiterwaarden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en bijkeuken. Aangrenzend de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De sfeervolle gashaard vormt hier echt het hart van de ruimte. Via de schuifpui sta je direct in de zonnige achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de voortuin en het groen. De bijkeuken is zowel van binnen- als buitenaf bereikbaar. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van ruim 12 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De eigenaar van de woning beschikt al lange tijd over een huurcontract voor ongeveer 13m² tuingrond van de gemeente. Dit huurcontract kan niet worden overgenomen dus verkopers zijn nu bezig met de aankoop van dit stuk tuin. Doelstelling is om dit stuk tuin tezamen met het woonhuis aan de nieuwe eigenaar over te dragen. Het totale perceel bedraagt dan ca. 169m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een balkon met vrij uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met vierde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de 2 dakkapellen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die zich uitstekend leent tot het creeren van meerdere slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Royale tussenwoning op prachtige locatie; - Vier slaapkamers, vijf of zes; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Sfeervolle woonkamer met gashaard; - Schuifpui naar de tuin; - Balkon aan de voorzijde; - HR c.v.-combiketel uit 2025; - Energielabel C; - Gelegen in rustige en groene woonomgeving; - Van de tuin wordt ongeveer 13m² gehuurd van de gemeente. Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, groen uitzicht en een fijne ligging in Vianen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Zelf je bezichtiging plannen? Vraag via Funda een bezichtiging aan. Je ontvangt daarna per WhatsApp een link naar onze bezichtigingsplanner, waarmee je eenvoudig zelf een afspraak kunt plannen. Een afspraak plannen kan ook direct via onze website bij het object. Even bellen kan natuurlijk ook. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
479 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.