Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 35

4133EP Vianen • Utrecht

Disponible

€ 660.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 675.050

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Walmolen 35 Vianen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage, een fraai aangelegde tuin en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage. Dankzij het royale perceel van 239 m², de verzorgde afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2024 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn de meterkast en het buitenschilderwerk recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd met onder andere gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 38 m² is opvallend licht en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte in directe verbinding met de moderne keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met veel contact richting de tuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, veel werkruimte en een verzorgde afwerking. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de achtertuin is de garage van circa 23 m² bereikbaar. De garage is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie en twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en prettig daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met daarboven nog wat extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting is het een prettige plek om buiten te zitten. Door het royale perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal (ter overname). Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning in woonwijk Monnikenhof; - Open en groene ligging aan de voorzijde; - Parkeren op eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Circa 132 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 239 m²; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken aan de achterzijde; - Garage van circa 23 m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 660.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 675.050

3,04%

Annuellement

%

€ 33.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 660.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
532 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.