Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Sluiseiland-Zuid 12

4132SK Vianen • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.685

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 12 Vianen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties van Vianen, direct aan de passantenhaven op het geliefde Sluiseiland, ligt dit speelse en luxe afgewerkte split-level appartement uit 2022. Hier woon je met uitzicht op het water én het historische centrum van Vianen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt met strak stucwerk, op maat gemaakte shutters, vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Met vier slaapkamers, een privéterras gelegen aan een besloten binnentuin en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl! Bij binnenkomst word je direct verrast door het uitzicht op het water en het oude centrum van Vianen. Vanuit de entree met modern toilet stap je de stijlvolle keuken binnen, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De speelse split-level indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en de hoger gelegen woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht aan en is er volop ruimte voor zowel een fijne eettafel als een gezellige zithoek. De gehele woning is voorzien van luxe op maat gemaakte shutters, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en prachtig uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen. Aan de achterzijde ligt ook een ruime kamer, momenteel ingericht als kleding- en schoenenkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide heerlijk licht en waarvan de kamer aan de voorzijde eveneens is voorzien van een Frans balkon. Daarnaast is er nog een praktische kamer met de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo je eigen terras met aangrenzend de groene en verzorgde binnentuin in. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een externe berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. De woning ligt op het populaire Sluiseiland, centraal in Vianen en met uitzicht op de historische binnenstad. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als winkelcentrum De Lijnbaan. Ook zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 en het centrum van Utrecht uitstekend bereikbaar. Alle bijzonderheden op een rij: - Speels split-level appartement op het geliefde Sluiseiland in Vianen; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Woonoppervlakte ca. 127 m² en bouwjaar 2022; - Gehele woning strak gestuct; - Alle kamers voorzien van op maat gemaakte shutters; - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A+++; - Voorzien van 4 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie; - Vier volwaardige slaapkamers; - Franse balkons geven extra karakter; - Uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen; - Privéterras gelegen aan gemeenschappelijke groene binnentuin; - Eigen parkeerplaats en externe berging in afgesloten parkeerkelder; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en uitvalswegen; - VVE-kosten; € 137,- per maand. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Contenu
481 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.