Ir directamente al contenido
Logotipo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Sluiseiland-Zuid 12

4132SK Vianen • Utrecht

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.685

Galería de fotos

Sluiseiland-Zuid 12 Vianen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een van de mooiste locaties van Vianen, direct aan de passantenhaven op het geliefde Sluiseiland, ligt dit speelse en luxe afgewerkte split-level appartement uit 2022. Hier woon je met uitzicht op het water én het historische centrum van Vianen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt met strak stucwerk, op maat gemaakte shutters, vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Met vier slaapkamers, een privéterras gelegen aan een besloten binnentuin en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl! Bij binnenkomst word je direct verrast door het uitzicht op het water en het oude centrum van Vianen. Vanuit de entree met modern toilet stap je de stijlvolle keuken binnen, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De speelse split-level indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en de hoger gelegen woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht aan en is er volop ruimte voor zowel een fijne eettafel als een gezellige zithoek. De gehele woning is voorzien van luxe op maat gemaakte shutters, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en prachtig uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen. Aan de achterzijde ligt ook een ruime kamer, momenteel ingericht als kleding- en schoenenkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide heerlijk licht en waarvan de kamer aan de voorzijde eveneens is voorzien van een Frans balkon. Daarnaast is er nog een praktische kamer met de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo je eigen terras met aangrenzend de groene en verzorgde binnentuin in. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een externe berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. De woning ligt op het populaire Sluiseiland, centraal in Vianen en met uitzicht op de historische binnenstad. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als winkelcentrum De Lijnbaan. Ook zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 en het centrum van Utrecht uitstekend bereikbaar. Alle bijzonderheden op een rij: - Speels split-level appartement op het geliefde Sluiseiland in Vianen; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Woonoppervlakte ca. 127 m² en bouwjaar 2022; - Gehele woning strak gestuct; - Alle kamers voorzien van op maat gemaakte shutters; - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A+++; - Voorzien van 4 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie; - Vier volwaardige slaapkamers; - Franse balkons geven extra karakter; - Uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen; - Privéterras gelegen aan gemeenschappelijke groene binnentuin; - Eigen parkeerplaats en externe berging in afgesloten parkeerkelder; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en uitvalswegen; - VVE-kosten; € 137,- per maand. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Contenido
481 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.