Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 35

4133EP Vianen • Utrecht

Disponible

€ 660.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 675.050

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Walmolen 35 Vianen
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage, een fraai aangelegde tuin en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage. Dankzij het royale perceel van 239 m², de verzorgde afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2024 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn de meterkast en het buitenschilderwerk recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd met onder andere gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 38 m² is opvallend licht en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte in directe verbinding met de moderne keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met veel contact richting de tuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, veel werkruimte en een verzorgde afwerking. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de achtertuin is de garage van circa 23 m² bereikbaar. De garage is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie en twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en prettig daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met daarboven nog wat extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting is het een prettige plek om buiten te zitten. Door het royale perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal (ter overname). Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning in woonwijk Monnikenhof; - Open en groene ligging aan de voorzijde; - Parkeren op eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Circa 132 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 239 m²; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken aan de achterzijde; - Garage van circa 23 m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 660.000

Coste del comprador (estimado): € 15.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 675.050

3,04%

Anualmente

%

€ 33.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 660.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
239 m²
Contenido
532 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.