Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 31

4133AG Vianen • Utrecht

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.862

Galerie de photos

Benedictushof 31 Vianen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning met carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, afwerking en diverse recente verduurzamingen tot een bijzonder compleet geheel. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019 en een fijne achtertuin op het zuidoosten. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd, waaronder het aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie, het vernieuwen van de cv-ketel en het reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel, carport en berging. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de aanwezige isolatievoorzieningen en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² voelt prettig licht aan dankzij de grote raampartijen en de kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar kan in de koudere maanden ook bijdragen aan lagere stookkosten. Via de achterdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 10 m² in praktische L-opstelling. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is bovendien in 2024 nog vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer van circa 5 m², eveneens vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ligging aan het hofje is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de jonge Nefit cv-ketel uit 2025. Vervolgens bereik je de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zonnige voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Daarnaast bevindt zich hier een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De achtertuin is circa 9,2 meter diep (tot aan de berging) en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte en ligging zijn er meerdere mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en diverse plantenbakken. Een buitenzonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m² en daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers en dakkapel op de tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing in de gehele woning (m.u.v. voordeur); - Goed geïsoleerd; dakisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2025); - Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Nefit); - Voorgevel, carport en berging aan voorzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenzonnescherm; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid voor de deur. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C (uit 2017, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen. Mogelijk hoger bij herkeuring) In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
426 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 30 C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.