Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Benedictushof 31

4133AG Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.862

Fotoalbum

Benedictushof 31 Vianen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning met carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, afwerking en diverse recente verduurzamingen tot een bijzonder compleet geheel. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019 en een fijne achtertuin op het zuidoosten. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd, waaronder het aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie, het vernieuwen van de cv-ketel en het reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel, carport en berging. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de aanwezige isolatievoorzieningen en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² voelt prettig licht aan dankzij de grote raampartijen en de kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar kan in de koudere maanden ook bijdragen aan lagere stookkosten. Via de achterdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 10 m² in praktische L-opstelling. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is bovendien in 2024 nog vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer van circa 5 m², eveneens vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ligging aan het hofje is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de jonge Nefit cv-ketel uit 2025. Vervolgens bereik je de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zonnige voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Daarnaast bevindt zich hier een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De achtertuin is circa 9,2 meter diep (tot aan de berging) en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte en ligging zijn er meerdere mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en diverse plantenbakken. Een buitenzonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m² en daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers en dakkapel op de tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing in de gehele woning (m.u.v. voordeur); - Goed geïsoleerd; dakisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2025); - Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Nefit); - Voorgevel, carport en berging aan voorzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenzonnescherm; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid voor de deur. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C (uit 2017, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen. Mogelijk hoger bij herkeuring) In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30 C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.