Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Langeweg 107

4133AV Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 4.035

Fotoalbum

Langeweg 107 Vianen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Langeweg 107 te Vianen biedt een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energielabel A, 15 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. Deze verzorgde eengezinswoning uit 1973 combineert een praktische indeling met eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, meterkast en het dak. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet met HR++-beglazing, spouwmuur en zonnepanelen. De woonkamer van circa 27 m² vormt het hart van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang door middel van een schuifpui tot de tuin. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer uit 2018. De tweede verdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook qua onderhoud is er veel aandacht aan de woning besteed. In 2023 zijn de dakpannen, het daklood en de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd. Daarnaast is in 2022 de spouwmuur voorzien van HR++ Supafil-isolatie en zijn in 2023 15 zonnepanelen geplaatst. Samen met de kunststof kozijnen en HR++-beglazing resulteert dit in een gunstig energielabel A. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, gazon, groenborders en een vrijstaande berging van circa 9 m². Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. De woning ligt aan de Langeweg in Vianen, een brede en groene woonstraat met uitzicht op openbaar groen aan de voorzijde. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels. Ook het historische centrum van Vianen is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer van circa 27 m² heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt ruimte aan een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 7 m², uitgevoerd met een moderne inrichting uit 2020 en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². De slaapkamers zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer uit 2018 beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een ruime vierde slaapkamer van circa 15 m². Dankzij de dakkapel beschikt deze verdieping over extra lichtinval en gebruiksgemak. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon en diverse groene borders. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 9 m² en achterom. De tuin biedt een prettige plek om te ontspannen en te genieten van het groen. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning; - Vier slaapkamers; - 15 zonnepanelen van 410 Wp geplaatst in 2023; - Spouwmuurisolatie met HR++ Supafil (2022); - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Moderne badkamer (2018); - Moderne keuken (2020); - Dak vernieuwd in 2023. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

3,02%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.