Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 115

4133HB Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Amaliastein 115 Vianen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendige woning in geliefde woonwijk Amaliastein, met eigen oprit! Een woning als deze komt slechts sporadisch te koop; deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ideaal voor mensen die bijvoorbeeld op de toekomst voorbereid willen zijn of een inwonend kind of juist een ouder hebben die zorg nodig heeft. Daarnaast zijn er ook nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote open zolder. De woning heeft een zonnige en bloemrijke tuin met veel privacy. Je woont hier in een geliefde jaren '90 woonwijk aan de rand van Vianen. Je wandelt via een pad aan de overkant zo Het Bosch in dat in directe verbinding staat met Het Viaanse Bos. Winkels, OV en (basis)scholen, het ligt allemaal op loop en/of fietsafstand van de woning. Ook het historische centrum van Vianen is binnen enkele minuten aan te fietsen; hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en zorgen ervoor dat je rustig, maar toch heel centraal in het land woont. Zo is Utrecht centrum in 20 minuten aan te rijden, evenals Den Bosch en Gorinchem. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de speelse hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is erg licht, mede door het raam in de zijgevel. Door de erker aan de voorzijde heeft de woning sowieso veel lichtinval. De keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is modern en tijdloos van design. Aan het grote raam is er ruimte voor een eethoek. De gehele woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een loopdeur in de hoek bereik je de zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een hoekraam dat uitkijkt over de tuin. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er is een raam voor ventilatie. Verdieping: De overloop is met recht royaal te noemen. Er zou hier nog een 3e slaapkamer, kastenkamer of werkkamer gecreëerd kunnen worden. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van 3e toilet, douchecabine, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte waar je nog makkelijk 1 of zelfs 2 kamers kunt maken. Door het raam in de zijgevel en dakvenster achter is er altijd daglichttoetreding. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de opstelplaats van de CV vind je hier. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Buiten: Aan de woning is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, zo kun je het hele jaar door buiten leven. De tuin is met liefde verzorg en heeft prachtig bloeiende planten en een pad naar de schuur die achteraan in de hoek staat. Er is een achterom. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond; - Keuken uit 2023; - Oprit met carport; - Voorzien van 3 ruime slaapruimtes op de verdiepingen; - Woning met 2 badkamers - Platte dak geïsoleerd en vernieuwd! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.