Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 115

4133HB Vianen • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.135

Galería de fotos

Amaliastein 115 Vianen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Levensloopbestendige woning in geliefde woonwijk Amaliastein, met eigen oprit! Een woning als deze komt slechts sporadisch te koop; deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ideaal voor mensen die bijvoorbeeld op de toekomst voorbereid willen zijn of een inwonend kind of juist een ouder hebben die zorg nodig heeft. Daarnaast zijn er ook nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote open zolder. De woning heeft een zonnige en bloemrijke tuin met veel privacy. Je woont hier in een geliefde jaren '90 woonwijk aan de rand van Vianen. Je wandelt via een pad aan de overkant zo Het Bosch in dat in directe verbinding staat met Het Viaanse Bos. Winkels, OV en (basis)scholen, het ligt allemaal op loop en/of fietsafstand van de woning. Ook het historische centrum van Vianen is binnen enkele minuten aan te fietsen; hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en zorgen ervoor dat je rustig, maar toch heel centraal in het land woont. Zo is Utrecht centrum in 20 minuten aan te rijden, evenals Den Bosch en Gorinchem. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de speelse hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is erg licht, mede door het raam in de zijgevel. Door de erker aan de voorzijde heeft de woning sowieso veel lichtinval. De keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is modern en tijdloos van design. Aan het grote raam is er ruimte voor een eethoek. De gehele woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een loopdeur in de hoek bereik je de zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een hoekraam dat uitkijkt over de tuin. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er is een raam voor ventilatie. Verdieping: De overloop is met recht royaal te noemen. Er zou hier nog een 3e slaapkamer, kastenkamer of werkkamer gecreëerd kunnen worden. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van 3e toilet, douchecabine, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte waar je nog makkelijk 1 of zelfs 2 kamers kunt maken. Door het raam in de zijgevel en dakvenster achter is er altijd daglichttoetreding. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de opstelplaats van de CV vind je hier. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Buiten: Aan de woning is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, zo kun je het hele jaar door buiten leven. De tuin is met liefde verzorg en heeft prachtig bloeiende planten en een pad naar de schuur die achteraan in de hoek staat. Er is een achterom. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond; - Keuken uit 2023; - Oprit met carport; - Voorzien van 3 ruime slaapruimtes op de verdiepingen; - Woning met 2 badkamers - Platte dak geïsoleerd en vernieuwd! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,21%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
200 m²
Contenido
467 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.