Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Amaliastein 115

4133HB Vianen • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Amaliastein 115 Vianen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige woning in geliefde woonwijk Amaliastein, met eigen oprit! Een woning als deze komt slechts sporadisch te koop; deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ideaal voor mensen die bijvoorbeeld op de toekomst voorbereid willen zijn of een inwonend kind of juist een ouder hebben die zorg nodig heeft. Daarnaast zijn er ook nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote open zolder. De woning heeft een zonnige en bloemrijke tuin met veel privacy. Je woont hier in een geliefde jaren '90 woonwijk aan de rand van Vianen. Je wandelt via een pad aan de overkant zo Het Bosch in dat in directe verbinding staat met Het Viaanse Bos. Winkels, OV en (basis)scholen, het ligt allemaal op loop en/of fietsafstand van de woning. Ook het historische centrum van Vianen is binnen enkele minuten aan te fietsen; hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en zorgen ervoor dat je rustig, maar toch heel centraal in het land woont. Zo is Utrecht centrum in 20 minuten aan te rijden, evenals Den Bosch en Gorinchem. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in de speelse hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is erg licht, mede door het raam in de zijgevel. Door de erker aan de voorzijde heeft de woning sowieso veel lichtinval. De keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is modern en tijdloos van design. Aan het grote raam is er ruimte voor een eethoek. De gehele woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een loopdeur in de hoek bereik je de zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een hoekraam dat uitkijkt over de tuin. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er is een raam voor ventilatie. Verdieping: De overloop is met recht royaal te noemen. Er zou hier nog een 3e slaapkamer, kastenkamer of werkkamer gecreëerd kunnen worden. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van 3e toilet, douchecabine, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte waar je nog makkelijk 1 of zelfs 2 kamers kunt maken. Door het raam in de zijgevel en dakvenster achter is er altijd daglichttoetreding. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de opstelplaats van de CV vind je hier. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Buiten: Aan de woning is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, zo kun je het hele jaar door buiten leven. De tuin is met liefde verzorg en heeft prachtig bloeiende planten en een pad naar de schuur die achteraan in de hoek staat. Er is een achterom. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond; - Keuken uit 2023; - Oprit met carport; - Voorzien van 3 ruime slaapruimtes op de verdiepingen; - Woning met 2 badkamers - Platte dak geïsoleerd en vernieuwd! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
200 m²
Content
467 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.