Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Achterstraat 83

4132VC Vianen • Utrecht

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.254

Photo Gallery

Achterstraat 83 Vianen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden in het historische hart van Vianen, met alle levendigheid van de Voorstraat letterlijk voor de deur én de rust van een fijn dakterras aan de achterzijde. Deze karaktervolle bovenwoning combineert sfeer, ruimte en een verrassend praktische indeling. De voorzijde van de woning ligt aan de gezellige Voorstraat, dé hoofdwinkelstraat van Vianen. Hier vind je diverse winkels, horeca en terrasjes, wat zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Toch kom je de woning binnen via de rustige achterzijde. Via een trap bereik je het royale dakterras, gelegen op het westen. Hier zit je heerlijk zonnig en beschut – een fijne plek om na een werkdag even te ontspannen of gezellig te borrelen. Vanuit het dakterras stap je direct de keuken binnen, die in open verbinding staat met de rest van de woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer: een ruime en lichte leefruimte met een prettige breedte. De zichtbare, originele balken geven de woning direct karakter en herinneren aan het bouwjaar van circa 1850. De brede gashaard maakt het geheel af en zorgt voor extra sfeer en warmte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van goed formaat en praktisch in te delen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte en een aparte wasruimte aanwezig. Kortom: een sfeervolle bovenwoning met karakter, een zonnig dakterras en op een toplocatie in het centrum van Vianen. Hier woon je met alles binnen handbereik, zonder in te leveren op comfort en rust. 1e verdieping: De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Je komt hier direct binnen in de keuken. Deze is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de overloop. Hier bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Dit is een ruime en lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Door de breedte van de woning voelt deze ruimte prettig open aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde ligt een derde, ruimere slaapkamer met een speelse kap en praktische bergruimte in de vaste kast. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte en extra kastruimte aanwezig. De badkamer ligt centraal en is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Afmetingen: Woon-/eetkamer 504 x 770 Keuken 375 x 504 Slaapkamer 1 373 x 242 Slaapkamer 2 252 x 373 Slaapkamer 3 430 x 361 Badkamer 265 x 242 Dakterras 561 x 534 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Wonen midden in het centrum met winkels, horeca en terrasjes op loopafstand - Entree via de achterzijde met toegang tot de woning via het dakterras - Karakteristiek pand (bouwjaar circa 1850) met zichtbare originele balken - Ruim en zonnig dakterras gelegen op het westen - Bovenwoning gelegen aan de gezellige Voorstraat (hoofdstraat van Vianen) - Kleinschalige VvE (recent opgericht), VvE heeft nog geen reservefonds - Servicekosten dienen nog vastgesteld te worden - Er is een airco installatie aanwezig, maar deze is niet aangesloten - De woning is voorzien van een Nefit EcomLine HRC 30/CW5 CV-ketel (bouwjaar circa 2004) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,21%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
390 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HRC 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.