Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Merenborch 124

4132HC Vianen • Utrecht

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 3.254

Galería de fotos

Merenborch 124 Vianen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een hoek gelegen eindwoning met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, loggia en dakterras, 12 zonnepanelen, laadpaal en een vrije ligging aan groen en water. Deze royale woning aan de Merenborch biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Door de grote woonoppervlakte en een inhoud van circa 635 m³ is dit een woning die zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel gebruiksmogelijkheden onder één dak. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een speelse en eigentijdse indeling waarbij wonen, werken en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen. De woonkamer van circa 50 m² bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De open verbinding tussen de woonruimte, eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor thuiswerken, hobby’s, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning daarnaast over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en volop bergruimte. Het ruime dakterras en de loggia voegen daar nog eens aantrekkelijke buitenruimten aan toe. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over volledige isolatie, een Atag HR-combiketel uit 2015, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal op eigen terrein. Het energielabel A onderstreept dit comfortabele en energiezuinige karakter. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de hal. Op deze verdieping bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, toiletruimte en berging. De kamer aan de achterzijde heeft direct contact met terras en vormt een fijne plek om rustig te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevinden zich de entreehal, toiletruimte, keuken en een royale woon- en eetkamer van circa 50 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze verdieping van veel daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en dateert uit circa 2016. De inbouwapparatuur is grotendeels eveneens uit 2016, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop, badkamer van circa 8 m², een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede zit/werkkamer van circa 13 m². Vanuit deze ruimte is de loggia van circa 11 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte van circa 7 m² en twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 17 m² bereikbaar, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de passantenhaven; - Hoekwoning met vrije ligging aan groen en water; - Royale woonverdieping met woonkamer van circa 50 m²; - Loggia van circa 11 m² (oosten) en dakterras van circa 17 m² (westen); - 12 zonnepanelen (2024) met micro-omvormers; - Laadpaal aanwezig op eigen terrein; - Voorzien van 3x25 ampere aansluiting (krachtstroom); - Zonwering en rolluiken; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,-- per jaar; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2019. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,21%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
84 m²
Contenido
636 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.