Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Merenborch 124

4132HC Vianen • Utrecht

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 3.254

Galerie de photos

Merenborch 124 Vianen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een hoek gelegen eindwoning met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, loggia en dakterras, 12 zonnepanelen, laadpaal en een vrije ligging aan groen en water. Deze royale woning aan de Merenborch biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Door de grote woonoppervlakte en een inhoud van circa 635 m³ is dit een woning die zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel gebruiksmogelijkheden onder één dak. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een speelse en eigentijdse indeling waarbij wonen, werken en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen. De woonkamer van circa 50 m² bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De open verbinding tussen de woonruimte, eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor thuiswerken, hobby’s, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning daarnaast over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en volop bergruimte. Het ruime dakterras en de loggia voegen daar nog eens aantrekkelijke buitenruimten aan toe. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over volledige isolatie, een Atag HR-combiketel uit 2015, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal op eigen terrein. Het energielabel A onderstreept dit comfortabele en energiezuinige karakter. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de hal. Op deze verdieping bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, toiletruimte en berging. De kamer aan de achterzijde heeft direct contact met terras en vormt een fijne plek om rustig te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevinden zich de entreehal, toiletruimte, keuken en een royale woon- en eetkamer van circa 50 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze verdieping van veel daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en dateert uit circa 2016. De inbouwapparatuur is grotendeels eveneens uit 2016, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop, badkamer van circa 8 m², een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede zit/werkkamer van circa 13 m². Vanuit deze ruimte is de loggia van circa 11 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte van circa 7 m² en twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 17 m² bereikbaar, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de passantenhaven; - Hoekwoning met vrije ligging aan groen en water; - Royale woonverdieping met woonkamer van circa 50 m²; - Loggia van circa 11 m² (oosten) en dakterras van circa 17 m² (westen); - 12 zonnepanelen (2024) met micro-omvormers; - Laadpaal aanwezig op eigen terrein; - Voorzien van 3x25 ampere aansluiting (krachtstroom); - Zonwering en rolluiken; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,-- per jaar; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2019. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,21%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
84 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.