Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Merenborch 124

4132HC Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 3.254

Fotoalbum

Merenborch 124 Vianen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een hoek gelegen eindwoning met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, loggia en dakterras, 12 zonnepanelen, laadpaal en een vrije ligging aan groen en water. Deze royale woning aan de Merenborch biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Door de grote woonoppervlakte en een inhoud van circa 635 m³ is dit een woning die zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel gebruiksmogelijkheden onder één dak. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een speelse en eigentijdse indeling waarbij wonen, werken en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen. De woonkamer van circa 50 m² bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De open verbinding tussen de woonruimte, eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor thuiswerken, hobby’s, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning daarnaast over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en volop bergruimte. Het ruime dakterras en de loggia voegen daar nog eens aantrekkelijke buitenruimten aan toe. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over volledige isolatie, een Atag HR-combiketel uit 2015, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal op eigen terrein. Het energielabel A onderstreept dit comfortabele en energiezuinige karakter. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de hal. Op deze verdieping bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, toiletruimte en berging. De kamer aan de achterzijde heeft direct contact met terras en vormt een fijne plek om rustig te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevinden zich de entreehal, toiletruimte, keuken en een royale woon- en eetkamer van circa 50 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze verdieping van veel daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en dateert uit circa 2016. De inbouwapparatuur is grotendeels eveneens uit 2016, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop, badkamer van circa 8 m², een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede zit/werkkamer van circa 13 m². Vanuit deze ruimte is de loggia van circa 11 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte van circa 7 m² en twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 17 m² bereikbaar, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de passantenhaven; - Hoekwoning met vrije ligging aan groen en water; - Royale woonverdieping met woonkamer van circa 50 m²; - Loggia van circa 11 m² (oosten) en dakterras van circa 17 m² (westen); - 12 zonnepanelen (2024) met micro-omvormers; - Laadpaal aanwezig op eigen terrein; - Voorzien van 3x25 ampere aansluiting (krachtstroom); - Zonwering en rolluiken; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,-- per jaar; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2019. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,21%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.