Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Oude Hammerweg 12 a 051

7734PC Vilsteren • Overijssel

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oude Hammerweg 12 a 051 Vilsteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het prachtige Vechtdal, aan de rand van een kleinschalig park, op een verscholen locatie gelegen, staat deze charmante, VRIJSTAANDE RECREATIEWONING! Gebouwd in de jaren 70 biedt de woning een unieke kans voor wie nostalgie wil omarmen,maar ook volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Deze woning, gelegen op een zeer royaal perceel van ca. 995 m² eigen grond, heeft flinke potentie en mogelijkheden om een eigen droomplek te creëren, waar je van de natuur, ruimte en rust kunt genieten. Het recreatiepark Reggewold, tussen Vilsteren en Ommen ademt de sfeer uit van een klein villawijkje, midden in het schilderachtige Vechtdal. De royale percelen liggen zodanig dat een behoorlijke privacy gegarandeerd is, zeker bij deze woning aan de rand van het park en vlak tegenover de prachtige zwemvijver waar heerlijk kan worden genoten aan de rand van het kraakheldere water. Alleen toegankelijk voor parkbewoners en hun gasten, dus geen drukte, maar rust en ruimte. Het park is tevens de perfecte uitvalsbasis voor urenlang fietsen en wandelen, de hectares natuurschoon van het natuurgebied liggen om de hoek! Het Vechtdal is één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De glooiende Lemelerberg, de uitgestrekte Sallandse Heuvelrug, en de charmante dorpen als Ommen, Hardenberg, Dalfsen en natuurlijk Zwolle op korte rijafstand.    Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree/hal betreed je de woning. Links bevindt zich een eenvoudige open keuken, die met wat creativiteit kan worden omgetoverd tot een fijne kookplek. De woonkamer, met een vaste eetbar, vormt het hart van het huis, een knusse ruimte met houtkachel waar tijdens winterse recreatie kan worden genoten van gezelligheid en sfeer. Het grote raam en de loopdeur richting het heerlijke overdekte terras verbindt de woonkamer met de tuin waardoor een gevoel van openheid en verbondenheid met de natuur ontstaat. Vanuit de hal is er toegang tot eetruimte, de meterkast, toiletruimte, slaapkamer en eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Achter de slaapkamer bevindt zich nog een extra ruimte waar zich de wasmachineaansluiting en boiler bevinden. De vaste trap in de hal geeft toegang naar eerste verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer te vinden en een multifunctionele ruimte welke volop potentie heeft om hier je eigen draai aan te geven. Zo zijn hier bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of werkkamer te maken met een geweldig uitzicht over de prachtige tuin. Let op; de dakbedekking vertoond gebreken waardoor er een lekkage is ontstaan aan één zijde van het dak, de koper dient hiervoor rekening te houden met mogelijke kosten voor reparatie of herstel.  Tuin: De woning ligt in een zeer royale tuin, omzoomd door grote rododendrons die voor veel privacy zorgen. Er zijn diverse zithoeken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Op het perceel zijn diverse bijgebouwen welke via buitenom te bereiken zijn zoals een serre, schuur/opslagruimte, een multifunctionele ruimte, carport, en een ruimte met een douche en een (niet werkende) Cv-installatie.     Goed om te weten: * De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden; * Bouwjaar woning c.a.1970; * Royale kavel van ca. 995 m² met volop privacy; * Gelegen in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland;  * Dichtbij pittoreske dorpen en stadjes; * Bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes;  * Kleinschalig, zonder animatie en met groot zwemmeer op park; * De parkkosten bedragen ca. € 455,- per jaar; * De woning zal verkocht worden met niet-zelfbewoningsclausule, en derhalve zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. * As is-where is-clausule en een clausule rechtelijke goedkeuring zijn van toepassing; * Levensloopbestendige recreatiewoning met slaapkamer en badkamer op begane grond; * Kluswoning met veel potentie en mogelijkheden, welke geheel naar smaak is te maken; * De prijs van € 299.500,- k.k. moet worden gezien als een bieden vanaf prijs; * Snelle aanvaarding mogelijk. Is deze recreatiewoning met zijn rust en zijn natuur iets voor jou?  Plan dan een bezichtiging in!  Van deze woning is een eigen website gemaakt; oudehammerweg12a051.nl

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7734

Google Maps

Geografisch overzicht Vilsteren

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vilsteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vilsteren. In 2025 waren er 395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vilsteren
Jaar Inwoners
2021 350
2022 370
2023 380
2024 380
2025 395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vilsteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 289.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 55 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

370

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 11
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

30

Label G

25

Label F

20

Label D

19

Label A

14

Label E

11

Label B

10

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vilsteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.440
2021 1.950 3.600
2022 1.550 3.430
2023 1.300 3.290
2024 1.180 3.380

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.230

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Vilsteren (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vilsteren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vilsteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Vilsteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vilsteren?

Vilsteren telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vilsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vilsteren?

In Vilsteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer woningen in Vilsteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.