Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Witte - vertrouwd in Vinkeveen!

Donkereind 23

3645TC Vinkeveen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Vinkeveen

Fotogalerij

Donkereind 23 Vinkeveen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomhuis in het Hart van de Natuur! Stelt u eens voor: een leven midden in de natuur, omringd door een adembenemend uitzicht over het weidse polderlandschap, rijk aan geschiedenis. Dit is uw kans om die droom werkelijkheid te maken! Op een indrukwekkend perceel van maar liefst 10.270 m² met diverse opstallen, waaronder een karakteristieke vrijstaande woonboerderij, een garage met gastenverblijf, een voormalige vee-schuur en een wagenloods. Hier is ruimte genoeg voor al uw dromen: of u nu wilt thuiswerken, een praktijk aan huis wilt beginnen, mantelzorg wilt bieden of gewoon wilt genieten van uw hobby's! Tevens is er ook de mogelijkheid om de woning te splitsen in meerdere woningen. Deze unieke plek biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte, en met een beetje liefde en aandacht tovert u dit huis om tot uw eigen droomhuis. Geniet van een vredig leven in plattelandsstijl, terwijl u toch op slechts enkele minuten afstand bent van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Het Perceel en de Bestemming Met een kadastrale grootte van 10.270 m² (eigen grond) valt dit perceel onder het bestemmingsplan "1e herziening Lintbebouwing Vinkeveen 2003". De bestemming is volledig "wonen", met uitzondering van twee eilanden met geriefhoutbosjes die een agrarische bestemming hebben. De tuin De landelijke tuin is een waar paradijs, met weelderige vormen en serene waterpartijen. Hier vindt u inheemse planten en bomen zoals oude leilindes, knotwilgen en fruitbomen. Achterop het perceel ligt grasland waar tot voor kort schapen van een lokale boer graasden. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur! De woonboerderij (gebruiksoppervlakte: 303 m², exclusief kelder) De woonboerderij, vermoedelijk gebouwd in 1850, ademt de charme van vervlogen tijden. Karakteristieke elementen zoals stalgebinten, stalraampjes, een authentieke schouw in de keuken, een kelder met opkamer en een bedstee zijn met zorg bewaard gebleven. De boerderij bestaat uit een sfeervol voor- en achterhuis. Het achterhuis, met zijn rieten dak, was oorspronkelijk een koeienstal en is nu omgetoverd tot een ruime, open woonruimte met een moderne betonnen vloer met vloerverwarming, een vide en openslaande deuren alsmede schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. De zichtbare spanten en houten constructies creëren een warme, authentieke ambiance. In het voorhuis vind u alles voor gelijkvloers wonen, met alle voorzieningen op de begane grond. Via de entree aan de zijkant zijn de kelder en de gezellige woonkeuken bereikbaar. De keuken is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden, met een prachtige schouw en origineel tegelwerk, plus een sfeervolle potkachel. In 1950 is het boenhok aangebouwd, dat nu dienst doet als praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toilet. De open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde, compleet met open haard en hoge ramen met glas-in-lood, zorgt voor een warme sfeer. Een klein trappetje leidt naar de opkamer met bedstee, en nog een trapje omhoog naar de verdieping met twee aaneengeschakelde vertrekken. De verdieping is ook bereikbaar via de hal achter de keuken, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer, een eenvoudige badkamer en het achterhuis. De woning is momenteel bewoonbaar, maar een grondige renovatie zal de mogelijkheden verder optimaliseren. De Garage/Hobbyruimte (Gebruiksoppervlakte: 77 m², exclusief vliering) In 1987 is deze garage gebouwd ter vervanging van het oude zomerhuis. Via de elektrische overheaddeur heeft u toegang tot het garage gedeelte, dat ruimte biedt voor twee auto’s. Het tweede gedeelte is een multifunctionele ruimte met aangrenzende badkamer, openslaande deuren en een vliering. Dit in spouw gebouwde bijgebouw heeft geen centrale verwarming, maar een huurboiler zorgt voor warm water. De Varkensschuur (Gebruiksoppervlakte: 89 m²) Gebouwd in 1954, biedt deze schuur volop mogelijkheden voor opslag of, na renovatie, andere creatieve doeleinden. Overige Bijgebouwen De bouwvallige wagenloods heeft een gebruiksoppervlakte van 75 m², maar het bouwjaar is onbekend. Daarnaast is er nog een ingestorte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Geen monumentale status behalve twee platanen die een waardevolle status hebben; - In opdracht van verkoper is er een bouwkundige keuring uitgevoerd (rapport van 4 februari 2025), deze vindt u in uw move-account; - Verkoper verkoopt met de ‘as is-where is’ clausule (uitsluiting aansprakelijkheid); - Er zijn asbesthoudende golfplaten en een pijp aanwezig in de woonboerderij; - Glasvezel loopt in de straat, maar nog niet naar de woning. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze bijzondere woonboerderij in Vinkeveen! Hier kunt u rust, ruimte en geschiedenis combineren tot een droomplek voor uw gezin. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van Donkereind 23!

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
10270 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Remeha Calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3645

Google Maps

Locatie van Vinkeveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vinkeveen

Woon- en buurtcijfers in Vinkeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkeveen. In 2025 waren er 9.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

9.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkeveen
Jaar Inwoners
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer woningen in Vinkeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.