Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Wagnerstraat 25 D

3131RS Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.176

Fotogalerij

Wagnerstraat 25 D Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een levendige woonwijk waar voorzieningen altijd binnen handbereik zijn, wacht dit ruime appartement op een nieuwe eigenaar die er met plezier zijn of haar eigen draai aan wil geven. Winkels, scholen, openbaar vervoer en meerdere parken liggen lekker dichtbij, waardoor je hier dagelijks profiteert van gemak én een prettige leefomgeving. Via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen kom je binnen in een complex uit de jaren ’50, dat comfortabel is dankzij kunststof kozijnen met dubbel glas en een verzorgde uitstraling. Eenmaal boven ontvouwt zich een verrassend lichte woonruimte waar je meteen de mogelijkheden ziet. De entreehal geeft toegang tot alle kamers en biedt praktische bergruimte. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een diepe nis voor een gezellige eethoek en een open trap naar de zolder, waar een royale extra ruimte met dakraam ligt te wachten op jouw ideeën. De keuken met rechte opstelling, bovenkasten en apparatuur vormt biedt doorgang naar de badkamer, die volledig is betegeld en is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en inbouwspots. Vanuit hier stap je zo het balkon op, met uitzicht over een grasveld. De drie slaapkamers hebben ieder hun eigen charme, waarvan twee kamers toegang bieden tot het overdekte balkon aan de voorzijde, met zonnescherm en een fraai uitzicht over de wijk. De vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte en de verschillende wandafwerkingen laten zien hoe dit appartement zich leent voor een frisse metamorfose. Met een ruime bergzolder, twee balkons, energielabel C, ligging op eigen grond en een actieve VvE is dit een kansrijke woonplek waar je met gemak iets heel leuks van kunt maken. - De zolderverdieping behoort officieel niet tot het appartement, echter de VVE gedoogd het gebruik van deze verdieping. INDELING Het afgesloten portiek is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit het portiek is er een trap naar de verdiepingen. APPARTEMENT 4E VERDIEPING Binnenkomst in de entreehal die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, drie slaapkamers en het gedeeltelijk betegelde toilet. In de hal bevindt zich ook een vaste kast en op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn afgewerkt met grof pleisterwerk. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een open trap naar de verdieping en een diepe nis, waar ruimte is voor een eethoek. De wanden zijn behangen en de op de vloer ligt vloerbedekking. De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en diverse apparatuur. De achterwand is betegeld en op de vloer ligt vinyl. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de Cv-ketel en vanuit hier is er een deur naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting. In het plafond zijn inbouw spots aangebracht en er is een deur naar het aangrenzende balkon, dat uitzicht geeft over het grasveld. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast en een deur naar het overdekte balkon aan de voorzijde, dat is voorzien van een zonnescherm en uitzicht biedt over de wijk. De wanden zijn afgewerkt met grof pleisterwerk en op de vloer ligt vloerbedekking. De tweede slaapkamer is aangrenzend gelegen en heeft eveneens een deur naar het balkon. De wanden zijn gesausd en op de vloer ligt vloerbedekking. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. Ook hier ligt vloerbedekking, maar de wanden zijn afwisselend afgewerkt. ZOLDER Na de trapopgang is er toegang tot de afgesloten overloop, die toegang geeft tot de open ruimte. Deze is onafgewerkt en voorzien van een klein dakraam. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Beschikking over twee balkons - De zolderverdieping behoort officieel niet tot het appartement, echter de VVE gedoogd het gebruik van deze verdieping. - Cv-ketel - Actieve VvE - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1950 - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
303 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.