Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Visser Vlieland

Duinkersoord 94 A

8899KC Vlieland • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Fotogalerij

Duinkersoord 94 A Vlieland
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De recreatiewoning(en) Wakend Oog in het Duinkersoord op het Waddeneiland Vlieland. Deze woning kan als een geheel voor 12 personen gebruikt worden of als twee zelfstandig functionerende eenheden voor zes personen per stuk. Aan een klein paadje in het Duinkersoord op Vlieland staat de recreatiewoning Wakend Oog. De woning ligt verstopt op een prachtige locatie met veel privacy en beschutting. Wakend Oog staat op een ruime kavel van 1.170 m2 erfpachtgrond en bestaat momenteel uit twee zelfstandige recreatiewoningen: Wakend Oog Beneden en Wakend Oog Boven. Beide woningen worden recreatief verhuurd en hebben uitstekende bezettingen. Naast de reguliere verhuur is de opzet ideaal voor grotere families of gezelschappen die graag bij elkaar verblijven maar ook prijs stellen op privacy in de vorm van een eigen woonruimte. De woning kan met enkele kleine aanpassing gebruikt worden als één grote recreatiewoning voor maximaal 12 personen of zoals het nu is als twee zelfstandig functionerende woningen voor ieder 6 personen. Juist die flexibiliteit maakt Wakend Oog bijzonder aantrekkelijk. Wanneer het geheel als één woning wordt gebruikt, ontstaat een royaal en comfortabel familiehuis op een unieke plek in de duinen van Vlieland. Een groot voordeel van deze locatie is de beschutte ligging. Het ligt namelijk verscholen in de duinen en begroeiing. In tegenstelling tot veel recreatiewoningen met een open ligging kunt u hier in bijna ieder seizoen comfortabel buiten zitten. Toch zit u op slechts 5 minuten loopafstand van het Noordzeestrand en op slechts 10 minuten vanaf het dorp van Oost Vlieland. Wakend Oog Beneden De benedenwoning van 83 m2 woonoppervlakte beschikt over: een ruime woonkamer met open haard; een halfopen keuken; drie slaapkamers; een luxe badkamer; een separaat toilet. Daarnaast beschikt de benedenwoning over een royale tuin direct voor de woning. Wakend Oog Boven De bovenwoning van 83 m2 beschikt eveneens over: een ruime woonkamer met open haard; een halfopen keuken; drie slaapkamers; een luxe badkamer; een separaat toilet. Bij deze woning hoort een ruim zonnebalkon. Dankzij de grootte van het perceel is er voor de bovenwoning ook ruim voldoende buitenruimte en privacy. Op de begane grond bevindt zich bovendien een technische ruimte met de cv-installatie en extra bergruimte. Wakend Oog als één geheel Wanneer beide woonlagen met elkaar worden verbonden door het plaatsen van een trap ontstaat een royaal familiehuis voor maximaal 12 personen met een woonoppervlakte van circa 166 m². De woning beschikt dan over: een ruime woonkamer met open haard; een extra zit- of tv-kamer met open haard; halfopen keukens; zes slaapkamers; twee luxe badkamers; separate toiletten. Rondom de woning ligt een royale tuin met meerdere terrassen op het perceel van 1.170 m2, waardoor er volop ruimte is om in alle rust van het buitenleven te genieten. Wakend Oog kan zowel als één geheel als in twee zelfstandige eenheden worden verkocht. In het laatste geval verzorgen kopers zelf de eventuele splitsing. Voor meer informatie kunt u terecht bij Martijn Visser

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
1170 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Onder erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8899

Google Maps

Geografisch overzicht Vlieland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlieland

Woon- en buurtcijfers in Vlieland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlieland. In 2026 waren er 1.202 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.000.

Inwoners

1.202

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 426.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlieland
Jaar Inwoners
2022 1.195
2023 1.291
2024 1.255
2025 1.217
2026 1.202

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlieland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 426.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 279 0-15: 103 15-25: 128 25-45: 336 45-65: 356

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

18

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

193

Nederland

957

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 206
Tussenwoningen 203
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 71
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 124
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

361

Label B

171

Label C

130

Label G

125

Label F

84

Label D

70

Label A++

56

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlieland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.730
2021 1.230 2.880
2022 970 2.560
2023 760 2.340
2024 720 2.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.150

Bedrijvigheid in Vlieland (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlieland
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlieland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlieland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlieland?

Vlieland telt in 2026 ongeveer 1.202 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland is in 2025 circa € 426.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlieland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlieland?

In Vlieland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Vlieland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.