Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Visser Vlieland

Lutinelaan 24

8899BE Vlieland • Fryslân

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.563

Fotogalerij

Lutinelaan 24 Vlieland
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime hoekwoning met een B&B vergunning, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijgebouw, aangebouwde hobbyruimte, een houten berging en een voor- en achtertuin. Aan de rustige Lutinelaan, aan de rand van de bebouwde kom in het dorp, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden. Lutinelaan 24 biedt maar liefst ca. 126 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een hobbyruimte, een bijgebouw én een officiële Bed & Breakfast-vergunning. Een bijzonder object voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of gasten wil ontvangen op een van de mooiste plekken van de Wadden. De woning is gebouwd begin jaren 70 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en uitgebreid. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas en is op de tweede verdieping een royale dakkapel geplaatst, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heerst er een prettige, open sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met het terras en de tuin. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich de hal / entree met toilet, trapopgang en trapkast, gevolgd door de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Indien gewenst kan in de woonkamer een kachel geplaatst worden dankzij het aanwezige rookkanaal. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. Via het bijgebouw bereikt u een extra badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en derde toilet, evenals de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom. De grote dakkapel zorgt hier voor een zee aan licht en ruimte, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een beschut terras met veel privacy, een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijk terras met border en een uitstekende ligging op de zon. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde hobbyruimte. Deze ruimte is eenvoudig van uitvoering, maar biedt volop potentie. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte of atelier aan huis, uitbreiding van de woonruimte of andere gebruiksmogelijkheden. Voor de exacte mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de Gemeente Vlieland. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige Bed & Breakfast-vergunning. Lutinelaan 24 behoort tot één van de slechts drie locaties op Vlieland waar een B&B is toegestaan. Hierbij geldt dat de eigenaar zelf woonachtig dient te zijn op het adres. Maximaal 50% van het woonoppervlak mag worden gebruikt voor de B&B, met ruimte voor maximaal zes recreatieve bedden. De exacte voorwaarden zijn verkrijgbaar via de gemeente of bij Makelaardij Visser. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn reeds stappen gezet. De woning beschikt onder andere over 13 zonnepanelen en goed isolerend glas, wat momenteel resulteert in energielabel C. Met relatief eenvoudige aanvullende maatregelen is verdere verbetering mogelijk. Kortom: een veelzijdige en royale woning met karakter, ruimte en unieke gebruiksmogelijkheden op een prachtige locatie op Vlieland. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact op met Makelaardij Visser Vlieland voor meer informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8899

Google Maps

Geografisch overzicht Vlieland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlieland

Woon- en buurtcijfers in Vlieland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlieland. In 2026 waren er 1.202 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.000.

Inwoners

1.202

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 426.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlieland
Jaar Inwoners
2022 1.195
2023 1.291
2024 1.255
2025 1.217
2026 1.202

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlieland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 426.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 279 0-15: 103 15-25: 128 25-45: 336 45-65: 356

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

18

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

193

Nederland

957

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 206
Tussenwoningen 203
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 71
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 124
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

361

Label B

171

Label C

130

Label G

125

Label F

84

Label D

70

Label A++

56

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlieland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.730
2021 1.230 2.880
2022 970 2.560
2023 760 2.340
2024 720 2.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.150

Bedrijvigheid in Vlieland (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlieland
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlieland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlieland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlieland?

Vlieland telt in 2026 ongeveer 1.202 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland is in 2025 circa € 426.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlieland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlieland?

In Vlieland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Vlieland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.