Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 78

6367CC Voerendaal • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Grachtstraat 78 Voerendaal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen tegenover groen en velden, mogen wij u deze tip top verzorgde tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over 3/4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, praktische bijkeuken, een keurig verzorgde tuin en separaat gelegen nog een ruime garage met vliering. Met kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen in eigendom is het niet alleen een instapklare maar ook een energetisch zuinige woning. Een ideale volgende stap in jouw wooncarrière op een fijne locatie in Voerendaal nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met borders v.v. aanplant en platanen. Entree/hal met eiken parketvloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer (ca. 28,5 m2) met eiken parketvloer, structuurwerk op de wanden gecombineerd met schoon metselwerk, praktische trapkast en brede schuifpui naar de achtertuin. De open keuken (ca. 5 m2) beschikt over een keurige L-vormige opstelling met granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en recent vernieuwde vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met tegelvloer, handige bergkasten en gootsteen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keurig verzorgde en zonnig (WZW) gelegen achtertuin welke beschikt over een modern terras met zonnescherm, kwalitatieve schuttingen rondom, Photinia leibomen en borders. Via een poortje is de tuin achterom bereikbaar via het fietspad naast huisnummer 80. Separaat tussen huisnummers 68 en 70 ligt nog separaat een zeer praktische garage (ca. 19 m2) met betonvloer, sectionaalpoort en dubbele vliering, ideaal voor opslag! Eerste verdieping: Overloop met doorlopende laminaatvloer, bereikbaar via keurig beklede trap. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) aan voorzijde met laminaatvloer, glad stucwerk en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang, spuitwerk plafond en kwalitatieve inbouwkast. Moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2017 met ligbad-/douchecombinatie, breed wastafelmeubel, hangcloset en inbouwspotjes. Zolderverdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 16 m2 met hoogte boven 1,50 meter) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, diverse bergruimtes en keurig weggewerkte witgoedaansluitingen achter kastjes. De dakkapel aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht richting de groene omgeving en maakt dat de zolder bijvoorbeeld prima als werkkamer of vierde slaapkamer gebruikt kan worden. Tot slot is er een praktische bergruimte met opstelling Nefit combiketel (2017, huur, ter overname). Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en modern afgewerkt; - Praktische separate garage met vliering; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2016); - 10 PV-panelen uit 2023, eigendom, 400 Wp per stuk; - Combiketel (2017, huur) dient te worden overgenomen door koper; - Instapklare woning!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2026 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.