Direct naar de inhoud
Logo van Brix Makelaars - Den Haag

van Heurnstraat 11

2274NG Voorburg • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Euro-House Onroerend Goed

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

van Heurnstraat 11 Voorburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar benedenhuis met tuin op toplocatie in Voorburg Noord Dit goed onderhouden en smaakvol afgewerkte beneden appartement biedt 82?m² slim ingedeelde woonruimte, inclusief drie slaapkamers en een fraai aangelegde privé achtertuin van 46?m² op het noordwesten. Dankzij de lichte, open indeling en instapklare staat vormt het de perfecte balans tussen stadscomfort en buurtgezelligheid. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woon-/eetkamer met grote ramen en schuifdeuren, een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en drie veelzijdige slaapkamers. De tuin op het noordwesten biedt middag- en avondzon, een overdekte veranda, veel privacy en een achterom naar een gemeenschappelijke binnentuin, ideaal voor fietsen of grotere spullen. Door het overvloedige daglicht en de praktische indeling is deze woning perfect voor zowel gezinsleven als thuiswerken. Gelegen in het populaire Voorburg Noord, aan de rand van Den Haag, bevindt de woning zich op slechts 5 minuten lopen van station Laan van NOI, met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Rotterdam. Supermarkten, cafés en winkels — waaronder winkelcentrum Julianabaan — liggen op loopafstand, en het historische centrum van Voorburg is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het centrum van Den Haag en The Mall of the Netherlands zijn beide binnen 10 minuten te bereiken. Dankzij de snelle toegang tot de snelweg (500?m) en de nabijheid van grote werkgevers zoals KPN, Nationale Nederlanden en WTC The Hague, biedt deze locatie dagelijks gemak en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Entree via een open portiek naar een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woon-/eetkamer heeft grote ramen en dubbele schuifdeuren naar de zonnige tuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De L-vormige halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is smaakvol gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met daarnaast een tweede slaapkamer — ideaal als kinderkamer — en een derde kamer aan de achterzijde, perfect als logeerkamer of thuiskantoor. De tuin is een absoluut hoogtepunt: 46?m², fraai aangelegd met een gezellige overdekte veranda, veel privacy en een vrijstaande houten berging. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Belangrijke kenmerken en voordelen - Ruime privé achtertuin van 46?m² met overdekte veranda en houten berging - Licht en luchtig woonoppervlak van 82?m² met tuingerichte woon-/eetkamer - Drie goed bemeten slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer — perfect voor gezinnen of thuiswerken - Energielabel C & volledig voorzien van dubbele beglazing - Gezonde VvE met sterke reserves, maandelijkse bijdrage van €75 - Langetermijn onderhoudsplan (MJOP) tot en met 2039 - Slechts 5 minuten van station Laan van NOI, winkels, centrum van Den Haag en zakendistrict - Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte Interesse? Dit appartement combineert royale ruimte, comfortabel tuinleven en een ideale bereikbaarheid op een rustige maar goed verbonden locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging — en ervaar het zelf. In English Ready to move in ground-floor apartment with garden in prime Voorburg Noord Location This well-maintained and tastefully finished ground-floor apartment offers 82?m² of smartly arranged living space, including three bedrooms and a beautifully landscaped 46?m² private garden facing northwest. With its bright, open layout and move-in-ready condition, it strikes the perfect balance between city convenience and neighborhood charm The home features a spacious garden-facing living and dining area with large windows and sliding doors, a modern semi-open kitchen with built-in appliances, a renovated bathroom, and three versatile bedrooms. The northwest-facing garden enjoys afternoon and evening sun and includes a covered veranda, plenty of privacy, and a rear gate that opens to a shared courtyard, convenient for bikes and bulky items. Abundant natural light and a functional layout make it equally suitable for family life or working from home. Situated in the popular Voorburg Noord district on the edge of The Hague, the home is just a 5-minute walk to NS Station Laan van NOI, with direct train connections to Amsterdam and Rotterdam. Supermarkets, cafés, and shops including the Julianabaan shopping center are all nearby, and the historic center of Voorburg is just a short bike ride away. The Hague city center and The Mall of the Netherlands are also within 10 minutes. With quick highway access (500?m) and major employers like KPN, Nationale Nederlanden, and WTC The Hague close by, this location combines everyday ease with strategic connectivity. Layout Entrance via open porch into a hallway connecting all rooms. The bright living/dining room features large windows and double sliding doors leading to the sunny garden, creating a seamless indoor-outdoor feel. The L-shaped semi-open kitchen includes built-in appliances: a 5-burner gas stove with wok burner, combi-oven, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. The bathroom has been tastefully renovated and features a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, a towel radiator and a separate toilet. At the front, you'll find the spacious master bedroom, with a second bedroom adjacent ideal as a child’s room and a third room at the rear, perfect as a guest room or home office. The garden is a true highlight: 46?m², beautifully landscaped with a cozy covered veranda, excellent privacy, and a detached wooden shed for storage. Facing northwest, it’s ideal for catching afternoon and evening sun. Key features and advantages - Spacious 46?m² private garden with covered veranda and storage shed - Bright, airy 82?m² living space with garden-facing living/dining room - Three well-sized bedrooms and recently renovated bathroom perfect for family life or working from home - Energy label C & double glazing throughout - Healthy VvE with strong reserves, €75 monthly contribution - long-term maintenance plan (MJOP) through 2039 - Just 5 minutes to Laan van NOI station, shops, The Hague city center, and business district - Excellent accessibility by car and public transport - Old-age and materials clauses will be included in the deed of sale Interested? This apartment combines generous space, garden living, and ideal accessibility in a quiet yet connected location. Contact us to schedule your private viewing — and experience it for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
257 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2274

Google Maps

Voorburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorburg

Woon- en buurtcijfers in Voorburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorburg. In 2025 waren er 43.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.888.

Inwoners

43.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.888

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.147

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorburg
Jaar Inwoners
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Opleidingsniveau

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Elektriciteit: 1.762

Bedrijvigheid in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorburg
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer woningen in Voorburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.