Direct naar de inhoud
Logo van Wilbrink Makelaardij o.g.

Hoflaan 1

7383CC Voorst • Gelderland

Verkocht

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Hoflaan 1 Voorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOORST - SCHOOLSTRAAT / HOFLAAN bouwnummer 1 (nieuwbouw) Interesse? U kunt u aanmelden via het aanmeldformulier op de projectwebsite ( kunt zich inschrijven tot 29 augustus 2025. De informatie of u een woning toegewezen krijgt kunt u rond 5 september 2025 verwachten. "Ruimte, comfort en gemak voor nu én later" 'Vier nieuwe seniorenwoningen in een groene dorpsomgeving.' Aan de Schoolstraat in het hart van Voorst verrijzen binnenkort vier comfortabele seniorenwoningen. Deze woningen worden gerealiseerd op de voormalige Ilbrink-locatie en zijn speciaal ontworpen voor wie toekomstgericht en gelijkvloers wil wonen, met oog voor comfort, duurzaamheid en leefgemak en worden gebouwd door Dijkhof Bouw B.V. uit Klarenbeek. Planning start bouw 1e kwartaal 2026, planning oplevering 4e kwartaal 2026. 'Een vertrouwde plek om thuis te komen' Voorst is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Voorst, centraal gelegen tussen Apeldoorn, Zutphen en Deventer. Hier woont u in een rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan de supermarkt, een huisarts en gezellige ontmoetingsplekken – allemaal op loop- of fietsafstand. "Levensloopbestendig en energiezuinig" De woning (bouwnummer 1) aan de Schoolstraat is levensloopbestendig ontworpen: gelijkvloers wonen met een ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is de woning energiezuinig gebouwd, met duurzame installaties en goede isolatie – klaar voor de toekomst. 'Kleinschalig en dorps wonen' De opzet is kleinschalig en overzichtelijk, met veel aandacht voor privacy én verbinding. De woning ligt in een rustige straat met groen in de omgeving, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust. De dorpsgemeenschap is hecht en betrokken. Een fijne plek om ouder te worden. "Duurzaamheid" Met de aankoop van uw woning bent u verzekerd van alle voordelen die een nieuwbouwwoning te bieden heeft. U geniet van het comfort van een uitstekend geïsoleerde woning, voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. In de woning woont u bovendien volledig gasloos. Uw woning wordt duurzaam verwarmd via een moderne elektrische warmtepomp. Dit betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een bewuste keuze voor het milieu. Tijdens de bouw gebruikt Dijkhof Bouw duurzame materialen en wordt zorgvuldig afval gescheiden, zodat hergebruik mogelijk is. Zo dragen we samen bij aan een betere toekomst. U kunt gebruik maken van de optie om de woning aan de zijgevel 60 centimeter breder te laten bouwen. Een uitbouw aan de achterzijde is helaas niet mogelijk. "BENG" Sinds 1 januari 2021 gelden in Nederland nieuwe normen voor energiezuinige woningen: BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dit betekent dat uw woning voldoet aan drie belangrijke eisen: 1. Een maximaal toegestane energiebehoefte (kWh/m2 per jaar) 2. Een maximaal primair fossiel energiegebruik 3. Een verplicht minimaal aandeel hernieuwbare energie Deze nieuwe normen vervangen de oude EPC-normen en zijn gebaseerd op de Trias Energetica: eerst minder energie gebruiken, dan duurzame energie inzetten en tot slot efficiënt gebruik maken van fossiele brandstoffen. Uw woning aan de Schoolstraat voldoet volledig aan de actuele BENG-eisen, wat wordt aangetoond met een officiële BENG-berekening en een nieuw energielabel. "Comfort, ook in de zomer – TO-juli en koeling" De uitstekende isolatie zorgt ervoor dat uw woning in de winter behaaglijk warm blijft. In de zomer kan goede isolatie echter ook leiden tot extra opwarming. Daarom is elke woning uitgerust met topkoeling via de lucht-water warmtepomp. Deze koeling zorgt er op warme dagen voor dat de temperatuur in uw woning enkele graden daalt, waardoor het binnenklimaat comfortabel blijft. Houd er rekening mee dat deze koeling niet te vergelijken is met een traditionele airco-unit, maar wel voldoende is om uw woning in de zomer aangenaam koel te houden. Dankzij deze voorziening voldoet uw woning aan de TO-juli-normen voor zomercomfort.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Lucht-water warmtepomp ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7383

Google Maps

Geografisch overzicht Voorst

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voorst

Meer woningen in Voorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.