Direct naar de inhoud
Logo van Robin Makelaardij

Brakkensedijk 17

5476VL Vorstenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.328

Fotogalerij

Brakkensedijk 17 Vorstenbosch
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke plek, volledig omgeven door groen, ligt deze fantastische langgevelboerderij. Gebouwd rond 1850 en in de afgelopen jaren verbouwd tot een duurzame woning, uitgebreid met een mooi multifunctioneel B&B-verblijf. Ligging Tussen Vorstenbosch, Uden, Veghel en Heeswijk-Dinther heeft deze woonboerderij een centrale ligging. Binnen no-time bevind je je op de A50 of in het centrum van Uden en Veghel (ca. 5 km). Ook sta je binnen 30 minuten in Eindhoven, Den Bosch of Nijmegen. De woning grenst aan natuurgebied de Bedafse Bergen. Wanneer we ons via het bospad richting de boerderij begeven, arriveren we in een prachtige groene tuin, vol inheemse planten, (fruit)bomen en wilde bloemen waar het leeft van de vogels, bijen en andere fauna. De rust komt je direct tegemoet en al snel waan je je in een agriturismo in Italië of in een tuin in Zuid-Frankrijk. Begane grond Via de voordeur komen we in de entree, die ons leidt naar de B&B (links, daarover later meer) en de hal van de woning (rechts). In de royale hal ervaar je door de groenbruine plavuizen een karakteristieke uitstraling, die perfect gepaard gaat met de moderne groene kleur op de wand. Het grote raam met roedeverdeling zorgt voor een prettige lichtinval. Ook de volledig geüpdatete meterkast, de toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken bevinden zich in de hal. We worden ontvangen in een gezellige, grote woonkeuken met natuurstenen vloer. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van schoonmetselwerk. In combinatie met het prachtige balkenplafond geeft dit een aangename, landelijke sfeer. Het keukenblok is in 2017 in L-opstelling geplaatst en beschikt over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De industriële schuifdeuren zorgen voor een prettige verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De woonkamer is in 2017 inpandig verruimd en is met 80 vierkante meter zeer ruim. Er zijn onder andere openslaande tuindeuren geplaatst richting de achtertuin, en de ruimte is voorzien van een royale raampartij met zicht op de voortuin. Hierdoor komt er een fraaie hoeveelheid licht binnen en is er optimaal zicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming die door de warmtepomp wordt gestuurd. Ook is er een houtkachel in de zithoek. Er is plek voor een eettafel waar een groot gezelschap aan kan tafelen, en er is een ideale thuiswerkplek gecreëerd. Via een loopdeur is de tuin aan de voorzijde eenvoudig te bereiken. Eerste etage Via de hal bereiken we de trap naar de eerste etage, waar zich maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een flinke bergruimte bevinden. Op de overloop zijn tien ingebouwde kasten. Drie slaapkamers bevinden zich in het rechterdeel van de boerderij, waar de vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn netjes afgewerkt, en onder de kapschuinte bevinden zich kastdeurtjes, waarachter veel praktische bergruimte schuilgaat. De masterbedroom heeft toegang tot een badkamer en suite met douche, dubbele wastafel en toilet. In het linkerdeel van de boerderij ligt een houten vloer. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Een van de twee slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand en staat in verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een toilet, ligbad, douche en wastafel. De eerste verdieping heeft Velux-dakramen, voorzien van insectenhorren en aan de voorkant ook van zonwering. B&B Het zelfstandige appartement op de begane grond is in 2025 verwezenlijkt en leent zich uitstekend voor een B&B aan huis. Hiervoor is door de gemeente een vergunning verleend aan de huidige eigenaren. Maar je kunt ook denken aan gebruik als mantelzorgwoning of een eigen plek voor oudere, thuiswonende kinderen. De ruimte is van alle gemakken voorzien en heeft een PVC-houtlookvloer met vloerverwarming. De wanden zijn glad gestukt, en het keukenblok is compleet uitgerust met een koelkast, compacte vaatwasser en magnetron. Er is momenteel een losse inductiekookplaat aanwezig, met daarboven een afzuigkap. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. De volledige betegelde badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Tuin & Buiten In de tuin, zowel voor als achter, heb je 100% privacy. Je bent er volledig omgeven door groen en natuur. Er zijn diverse landschappelijke hoogteverschillen aangebracht door een ecologische tuinontwerper, beplant met struiken en bomen. In een deel van de achtertuin mag de natuur zijn gang gaan. Hier zie je regelmatig hertjes, eekhoorns en hazen. In de kleine vijver hebben kikkers, padden en salamanders hun thuis. Een wandeling door de eigen tuin is zeker de moeite waard. Je komt gegarandeerd uitnodigende plekjes tegen om even plaats te nemen en te genieten van de omgeving. Ook in de sauna achter in de tuin kom je heerlijk tot rust. Verder zijn er twee schuren: één is ideaal voor een auto of aanhanger, en de tweede schuur is voorzien van krachtstroom en een uitstekende ruimte voor het uitoefenen van hobby’s. Ook beschikt de tuin over een waterput (puls) voor sproeiwater, een plantenkas, regentonnen en een infiltratiekrat. De tuin heeft een eigen Instagramaccount @livingintheroyalforest Fijne feitjes: • Vrije ligging in het groen • Royaal perceel van 4980 m2 (woning en tuin) • Tweede perceel van 3920 m2 (dit betreft de toegangsweg) • 28 zonnepanelen aanwezig • Warmtepomp • Energielabel B • B&B aan huis (multifunctioneel) • Sauna

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
4980 m²
Inhoud
1092 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, 2 douches, ligbad, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5476

Google Maps

Kaart van Vorstenbosch

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vorstenbosch

Woon- en buurtcijfers in Vorstenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorstenbosch. In 2025 waren er 1.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 526.394.

Inwoners

1.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 526.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorstenbosch
Jaar Inwoners
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

133

Label B

119

Label D

80

Label G

69

Label F

63

Label A+++

46

Label E

12

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.890

Huurwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.622

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.748

Appartement

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.842

Tussenwoning

Gas: 577 • Elektriciteit: 2.194

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 304

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorstenbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorstenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorstenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer woningen in Vorstenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.