Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Vecht en Veld 53

3633AH Vreeland • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.333

Fotogalerij

Vecht en Veld 53 Vreeland
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht over het bos en een eigen ligplaats aan De Vecht. Ontwaken met heerlijk uitzicht over het bos met fluitende vogels op de achtergrond. Geniet van ultieme rust, ruimte en comfort in dit royale, luxe vrijstaande herenhuis dat gebouw is in 2022 (opgeleverd in 2023), gelegen op loopafstand van de ligplaats in de afgesloten haven aan de schilderachtige rivier de Vecht. Exclusief wonen op niveau, met een woonoppervlakte van maar liefst 225 m² op een riant perceel van 784 m² biedt deze woning alles wat je zoekt; vier ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren is en twee badkamers, een vrijstaande berging met elektra, privé ligplaats voor je sloep op loopafstand in De Vecht, vrij uitzicht aan de achterzijde, veel bergruimte o.a. in de kelder en een een royale tuin rondom. De tuin is aan beide zijden van het huis voorzien van een afsluitbaar hek, zodat kinderen of huisdieren niet zomaar de straat op kunnen rennen. Verder is er een laadpaal aanwezig en kunnen er vijf auto's op eigen terrein geparkeerd worden. Hier is nagedacht over comfort en verduurzaming; 3 thuis batterijen en 27 zonnepanelen (hierdoor is er sprake van een nul-op-de-meter woning!), een irrigatiesysteem in de tuin, een warm en koud water aansluiting in de tuin, een natuurlijke (én solide) beschoeiing, kunststofvlonder terras en diverse bomen en planten waaronder een 40 jaar oude walnotenboom. Uiteraard is het gehele huis voorzien van vloerverwarming en volledige isolatie. Ook is het gehele huis voorzien van cat6 ethernet aansluitingen in elke ruimte. INDELING Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte (met warm en koud waterkraan) en trap opgang naar eerste verdieping en de kelder. Uitgebouwde woonkeuken met een zeer royale op maat gemaakte keuken in hoekopstelling met middenblok en Belgisch hardstenen blad. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een groot fornuis, Smeg elektrische oven, een Quooker kraan, dubbele wastafel, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de zitkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van erker en aansluiting voor een openhaard. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een drietal goede slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is voorzien van een walk in closet en een heerlijk balkon met openslaande deuren, hoe heerlijk om wakker te worden met fluitende vogels op de achtergrond. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, handdoeken radiator en wastafelmeubel. Op de overloop is het toilet te vinden met warm én koud water kraantje. Tweede verdieping: Op deze verdieping tref je één hele grote slaapkamer aan die eenvoudig in twee slaapkamers getransformeerd kan worden. Tevens hier de tweede badkamer die is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, een ligbad en een handdoeken radiator. Natuurlijk is er ook een technische ruimte waar onder andere de was/droog-aansluitingen aanwezig zijn. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. Kelder: Vanuit de hal is de kelder met een vaste trap te bereiken, naast extra bergruimte zijn hier ook de drie thuisbatterijen ten behoeve van de opslag van opgewekte energie aanwezig. Tuin: De heerlijke tuin rondom het huis is voorzien van diverse terrassen, waaronder een vlonderterras met overkapping aan de waterkant, verder is de tuin fraai aangelegd en zijn er diverse borders en bomen. Er zijn 4 volwassen bomen, te weten; een 40 jaar oude walnootboom, een 15 jaar oude berk, een 35 jaar oude Japanse vuuresdoorn en een 25 jaar oude Liquidunbar. De tuin is volledig biologisch, zonder chemicaliën en alleen op dierlijke mest gebaseerde meststoffen. Ideaal is het aangelegde irrigatiesysteem dat water via een pomp uit het water naast het huis haalt. De overkapping is voorzien van elektra en een sedumdak, hier kun je tot laat in de avond heerlijk zitten. De zijtuin is voorzien van een natuurlijke en zeer solide beschoeiing en aan de voorzijde is aan beide zijde een hek zodat kinderen of huisdieren niet zomaar de weg op kunnen. Op de oprit en de voortuin is plaats voor vijf auto's. Samengevat: Een instapklare villa voor wie zoekt naar rust, ruimte, water, natuur én een heerlijk modern wooncomfort. LIGGING Vreeland ligt als een oase van rust in het groene hart van Nederland. Vanuit dit oude dorpje zijn Amsterdam Centrum, Utrecht Centrum en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen zijn allen bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen. Daarbij is Vreeland een hecht en gezellig dorp, door verschillende commissies worden er veel activiteiten en evenementen georganiseerd voor zowel het gehele dorp (Dorpsfeest, Koningsdag, Brugborrel) en specifieke doel- en leeftijdsgroepen (Huttenbouwen, Buurtkamer, paaseieren zoeken). In het dorp bevindt zich sterrenrestaurant De Nederlanden, het pannenkoekenrestaurant Hendrik, eetcafé mevrouw Daalder, peuterspeelzaal Vechtkroost, basisschool CSV Ridderhof, een BSO, een kapsalon en een verrassend complete dagwinkel. De sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar in Loenen aan de Vecht als ook een grotere supermarkt. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte 225 m², perceel 784 m² - Tuin rondom - Vrij uitzicht - Alle te openen ramen voorzien van horren - Eigen ligplaats aan de Vecht op enkele minuten loopafstand - Bouwjaar 2022, opgeleverd in 2023 - Diverse maatwerk kasten - Vier slaapkamers, twee badkamers (vijfde slaapkamer mogelijk!) - Oplevering: in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
784 m²
Inhoud
1104 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3633

Google Maps

Vreeland op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vreeland

Woon- en buurtcijfers in Vreeland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vreeland. In 2025 waren er 1.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 666.000.

Inwoners

1.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 666.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vreeland
Jaar Inwoners
2021 1.875
2022 1.920
2023 2.000
2024 1.985
2025 1.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vreeland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 597.000
2025 EUR 666.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 380 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

670

Praktisch

290

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.600

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 72
Tussenwoningen 273
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 54
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

187

Label A

127

Label D

125

Label G

112

Label F

76

Label B

74

Label E

47

Label A+++

27

Label A+

17

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vreeland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.780 3.430
2022 1.380 3.120
2023 1.190 2.940
2024 1.080 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Vreeland (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vreeland
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vreeland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vreeland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vreeland?

Vreeland telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland is in 2025 circa € 666.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland ligt rond € 46.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vreeland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vreeland?

In Vreeland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Vreeland

Bekijk meer woningen in deze plaats.