Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Goudbergstraat 34 a

5583BD Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Goudbergstraat 34 a Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH SEE BELOW* Karakteristieke, te moderniseren, jaren ’50 half vrijstaand woonhuis met o.a. 2 (voorheen 3) slaapkamers, woon-/eetkeuken keuken,  berging, diepe achtertuin en achterom.   Ideaal voor handige kopers die de handen uit de mouwen willen steken! Wij hebben een aantal artist impression foto's toegevoegd om de mogelijkheden van deze woning te laten zien!      LOCATIE:  Rustig gelegen in een gewilde straat in Aalst op loop-/fietsafstand van winkelcentrum Den Hof en nabij scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ontsluitingswegen N69/A2/A67/A50. BEGANE GROND: Entree. Hal voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van tegelvloer en in lichte tinten geheel betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en inbouwspots in het plafond. Aan de achterzijde van de woning uitgebouwde woonkamer voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, openhaard, convectorput en openslaande deuren. Middels open verbinding, toegang tot de woon-/eetkeuken. Uitgebouwde woon-/eetkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse onder-en bovenkasten, kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, uitvlak afzuigkap, vaatwasmachine, aansluitmogelijkheid voor wasmachine, inbouwspots in het plafond en vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en badkamer.  Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren naar balkon en inbouwkast. Slaapkamer 2: Over de lengte van de woning gelegen ruime slaapkamer (voorheen 2), voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en inbouwspots. Geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels, tweede toilet en inbouwspots in het plafond. TWEEDE VERDIEPING: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-ketel (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/55 CW4 uit 2020). TUIN: De achtertuin is verdeeld in twee delen. Het eerste onderhoudsvriendelijke gedeelte ligt direct aan de woning en is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en daar is ook de grote berging/hobbyruimte gelegen, voorzien van elektra. Aan de zijkant van de woning is er een poort die toegang geeft tot het tweede gedeelte, de diepe achtertuin. Tussen het eerste en tweede gedeelte van de tuin loopt een pad met recht van overpad naar de buren van huisnummer 34B. En daarachter ligt de diepe achtertuin die naar eigen inzicht kan worden aangelegd. Achter op het perceel staat nog een houten overkapping.  TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst'. Goudbergstraat 34A in Waalre Characteristic, 1950s semi-detached house in need of modernization, featuring 2 (previously 3) bedrooms, a kitchen/diner, storage room, a deep back garden, and rear access. Ideal for handy buyers who are willing to roll up their sleeves! We have added several artist's impression photos to demonstrate the possibilities of this property! LOCATION: Quietly located on a desirable street in Aalst, within walking/cycling distance of the Den Hof shopping center and close to schools, sports fields, ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Center, and access roads to the N69/A2/A67/A50. GROUND FLOOR: Entrance hall with a light tiled floor and underfloor heating, a cloakroom alcove, stairs to the first floor, a tiled under-stairs cupboard, and a fully tiled restroom in light tones with a toilet, hand basin, and recessed spotlights in the ceiling. At the rear of the house is an extended living room with a light tiled floor and underfloor heating, a fireplace, a convector duct, and French doors. An open connection leads to the kitchen/diner. The extended kitchen/diner in a corner layout features various wall and base units, a synthetic countertop, a double sink, a flush-mounted extractor hood, a dishwasher, connections for a washing machine, and recessed ceiling lights. The kitchen offers a beautiful view of the back garden. FIRST FLOOR: Landing with laminate flooring and access to two spacious bedrooms (formerly three) and a bathroom. Bedroom 1: Master bedroom located at the rear of the house with laminate flooring, French doors to the balcony, and a built-in wardrobe. Bedroom 2: Spacious bedroom (formerly two) spanning the length of the house, with laminate flooring, a built-in wardrobe, and recessed lights. Fully tiled bathroom located at the front of the house with a bathtub, shower, two washbasins, a second toilet, and recessed spotlights in the ceiling. SECOND FLOOR: Accessible via a loft ladder, the attic accommodates the central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/55 CW4 from 2020). GARDEN: The back garden is divided into two sections. The first, low-maintenance section, faces southwest and is paved. It also houses the large storage/hobby room with electricity. A gate at the side of the house provides access to the second section, the deep back garden. A path with a right of way to the neighbors of house number 34B runs between the first and second sections of the garden. Beyond this is the deep back garden, which can be landscaped to your own taste. A wooden shed also sits at the rear of the property. FOR INFORMATION: This information has been compiled with great care, but because we rely significantly on third-party information for its content, it should be considered indicative and therefore no rights can be derived from it. These dimensions of this property were calculated by an external construction firm in accordance with the NEN 2580 standard. Although the calculation was carried out with the utmost care, we cannot accept any liability in this regard. Unless otherwise agreed, a provision will be included in the purchase agreement obliging the buyer, as security for the fulfillment of their obligations, to provide a bank guarantee within a certain period or to deposit a deposit with the notary equal to 10% of the purchase price. A legally valid purchase agreement only becomes effective after signature. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only occurs once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement."

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/55 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.