Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Hoge Duinlaan 26

5582KG Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Hoge Duinlaan 26 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een oase van groen, rust en alle denkbare luxe. Hier, in villawijk ’Duin en Ven’ in Waalre, staan de allermooiste villa’s op royale percelen. Aan de lommerrijke Hoge Duinlaan, krijg je de kans om te gaan wonen in deze stijlvolle, in 2009 onder vooruitstrevende architectuur gebouwde villa met alle denkbare luxe, comfort en energielabel A+. Bij de bouw is gekozen voor de meest degelijke en moderne bouwmaterialen en de villa is nagenoeg onderhoudsvrij en voor de omvang van het geheel ook energiezuinig. De totale inhoud is ruim 2000 m3, zonder dat de ruimtes overdadig groot zijn. In totaal zijn er 5 slaapkamers, 3 badkamers en blikvanger in de tuin is het grote, verwarmde zwembad met zonneterras. Villawijk ‘Duin en Ven’ heeft een grote aantrekkingskracht, onder andere vanwege de ligging aan de bosrand en nabij het Lisseven. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn in de nabijheid, net als de Eindhovensche Golf en (internationale) scholen. Hier woon je op een van de mooiste locaties in de Brainportregio met alle voordelen van de stad, gecombineerd met de ongekende schoonheid van de natuur. Conform het NEN 2580 rapport van de meting zijn de oppervlakten als volgt verdeeld: - Woonoppervlakte 446 m2 - Overige inpandige ruimte 114 m2 - Externe bergruimte (tuinhuis) 14 m2 - Totale oppervlakte tezamen 574 m2 BEGANE GROND Een brede buitentrap leidt naar de indrukwekkende entree van deze exclusieve, duurzame villa. Achter de voordeur is een royale ontvangsthal met de garderobe, het gastentoilet en een grote taatsdeur naar de woonkamer. De donkere leisteen vloer met vloerverwarming en passieve koeling ligt op de hele begane grond. Het woongedeelte, met een speelse indeling en optimaal tuincontact, bevindt zich aan de achterzijde. De gashaard, gebouwd in een halfhoog tv-meubel, vormt de scheiding tussen de zit- en muziekkamer. Grote schuifpuien aan drie zijden, merendeels op het zuiden, zorgen ervoor dat het zonlicht de kamer kan bereiken. In het linkerdeel van de villa is de zeer royale woonkeuken, met een sfeervol eetgedeelte en een werkplek aan de voorzijde. Dit is de plek om te dineren, waar bezoek aanschuift en waar de goede gesprekken als gezin plaatsvinden. De hoogwaardige keuken met kook-/ziteiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. De master bedroom met inloopkast en badkamer op de begane grond verhogen het wooncomfort. Vanuit de slaapkamer is er een panoramaview naar het vele groen in de zijtuin en de inloopkast met maatwerk interieur biedt ruimte aan kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is niet alleen het toppunt van luxe, maar ook heel ruimtelijk en licht. EERSTE VERDIEPING Komt er een gezin in deze villa wonen, dan hebben de kinderen hun ‘eigen’ etage. De overloop staat in verbinding met twee zeer royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot een eigen groot terras, met prachtig uitzicht op het vele groen dat de villa omringt. SOUTERRAIN Aan de voorzijde lijkt het alsof er alleen een garage in het souterrain is. Maar schijn bedriegt, want de totale vloeroppervlakte van het souterrain is ruim 230 m2. Er zijn twee slaapkamers op tuinniveau en een badkamer, voor gasten of thuiswonende kinderen. Aan de achterzijde is een ruimte met een toilet en de technische ruimte van het zwembad. De garage biedt ruimte aan meerdere auto’s en verder zijn er een wasruimte (met eigen entree), meerdere bergingen en de technische ruimte van de villa. Nagenoeg alle ruimtes zijn toegankelijk vanaf de hal, met een prachtige trap naar de begane grond. EXTERIEUR De villa is gelegen op een prachtig perceel van 2414 m2, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Blikvanger in de achtertuin is het grote, verwarmde zwembad met een groot terras. Vanaf het terras op woonkamerniveau is er prachtig uitzicht over de tuin met vele bomen, hagen en overige beplanting. Verscholen achter een beukenhaag staat een strak vormgegeven tuinhuis en het bomenlaantje, rechts van de villa, straalt een aangename rust uit. BIJZONDERHEDEN - Geïsoleerde, aluminium kozijnen gemoffeld in kleur (geen onderhoud nodig); - Hoogwaardig geïsoleerd dubbelglas met opgedampte metaallaag ter isolatie (HR++); - Warmtepomp (Alpha Innotec) met aardwarmte en een WTW-systeem; - Vloerverwarming met passieve vloerkoeling op alle verdiepingen; - Warm water via een HR-ketel met boiler; - 40 Full-black zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A+.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
560 m²
Perceeloppervlakte
2414 m²
Inhoud
2013 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
163 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5582

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.