Direct naar de inhoud
Logo van Irene van Aken Makelaardij

Johann Strausslaan 32

5583XX Waalre • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waalre

Fotogalerij

Johann Strausslaan 32 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een schitterende locatie in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de bosrand van Aalst. Het bosgebied van Aalst ligt op loopafstand van de woning. Een ruime jaren 70 woning welke keurig is onderhouden en geniet van volop comfort en licht. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een vierde slaapkamer. Deze familiewoning heeft energielabel B en zonnepanelen. De riante oprit loopt door tot aan de vrijstaande garage. Het biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein of zelfs de caravan / camper. Alle elementen komen samen bij deze woning: ruime gezinswoning, direct bij het bos, op loopafstand van de basisschool / opvang en op korte afstand van het winkelcentrum Den Hof met alle gewenste voorzieningen. Aankomst & entree Via de ruime oprit, waar met gemak meerdere auto's kunnen staan, bereiken we de voordeur aan de zijkant van de woning. Al in de hal valt de fijne open sfeer van het huis op. Hier bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Woonkamer Wat een ruimte! De woonkamer aan de voorzijde is opvallend breed en biedt tal van indelingsmogelijkheden – genoeg plek voor het hele gezin. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle open haard en grote ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, direct verbonden met de tuin via een brede kunststof schuifpui. Op warme dagen staat deze praktisch altijd open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond ligt een stijlvolle travertinvloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. Keuken De verzorgde, halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een prachtig zwart natuurstenen werkblad en volop inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Dankzij het hoekraam en de achterdeur valt het daglicht ook hier heerlijk naar binnen. Eerste verdieping Ook boven is ruimte in overvloed. De ruime overloop met groot zijraam geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers, elk met een eigen wastafel – ideaal voor kinderen of logés. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer én de complete badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en een raam voor licht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier weer een royale overloop met zijraam en toegang tot een zeer ruime slaapkamer met wastafel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Vaillant 2020). Onder de schuine kanten van het dak is extra bergruimte gecreëerd. Tuin De achtertuin is een groene, rustige plek waar je volop privacy ervaart. Dankzij de breedte van het perceel voelt het extra ruim aan. Er is een groot terras aan het huis, een tweede terras achterin de tuin, een mooi gazon en diverse verzorgde plantenborders. Hier kun je heerlijk ontspannen in alle rust. Oprit/garage: In het verlengde van de oprit bevindt zich een brede houten poort. Hierachter ligt een grote, verharde plek die perfect is voor het parkeren van bijvoorbeeld een extra auto of een camper. Aansluitend vind je de ruime garage, voorzien van een stalen kanteldeur en een handige zijdeur die direct toegang geeft tot de tuin. In het kort: - Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 150 m2 gelegen op schitterende locatie aan de rand van het bosgebied van Aalst; - Gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst; - Vier grote slaapkamers, waarvan drie met eigen wastafel; - Grote oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto's; - Energiezuinig (label B) met zonnepanelen; - De woning wordt keuring onderhouden en bewoond; - Ideaal gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus terrein en Maximia Medisch Centrum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. Het betreft een groene woonomgeving. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan ligt 'Brede School Aalst Waalre' op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek. Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden liggen op fietsafstand. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst of bij Tapperij De Oude Toren, EDEN en Meester Keeman in Waalre-dorp. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
532 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.