Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Knipperij 18

5583HC Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.561

Fotogalerij

Knipperij 18 Waalre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin, berging en achterom. Deze modern afgewerkte woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, luxe keuken, 2 grote slaapkamers (eventueel op te splitsen in 3 slaapkamers), ruime en moderne badkamer en een grote zolderruimte/slaapkamer. Deze woning ligt op het voormalige Brabantiaterrein in “Nieuw Brabantia” op 5 minuten lopen van het centrum van Aalst en in de nabijheid van bossen, sportvelden, medische voorzieningen, basisscholen en diverse mogelijkheden voor kinderopvang. De woning ligt in een actieve ‘jonge buurt’ met jaarlijks leuke gezamenlijke activiteiten. De wijk heeft een perfecte ligging in de Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn grote bedrijven als ASML, NXP, de High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven snel te bereiken. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt over een energielabel A. - De woning beschikt over 2 zonnepanelen. - De gehele begane grond is voorzien van moderne keramische vloertegels 80x80) met vloerverwarming. - De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. - Eind 2022 is op de tweede verdieping aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst. - De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Aalst, sportvoorzieningen, scholen, bossen, de High Tech Campus en grote bedrijven als ASML en NXP. Ook het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Begane grond: Ruime hal met keramische tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Modern betegelde, lichte toiletruimte met raam, wandcloset en fonteintje. Tuingerichte, lichte woon-/eetkamer met keramische tegelvloer en toegang tot de ruime trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een grote raampartij met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijke, moderne en lichte keuken voorzien van keramische tegelvloer. Het raam boven het aanrechtblad biedt een fraai uitzicht op het levendige straatbeeld. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (inductie), afzuigkap, vaatwasmachine (2024), koelkast, combi-oven/magnetron en volop kasten en lades. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde gelegen ruime en lichte slaapkamer 1 met laminaatvloer en airconditioning (2021). Deze slaapkamer is eventueel te verdelen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen zeer ruime en lichte slaapkamer 2 met laminaatvloer. Royale en moderne badkamer met grote inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Grote en lichte zolderruimte met laminaatvloer, grote dakkapel (2022) met geïntegreerd gemotoriseerd rolluik aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Beide zijn volledig verduisterend. Deze zolderruimte is ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte. Ruime afsluitbare, geluidsarme, bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, WTW-unit en opstelling van de CV-combiketel (ATAG 2018). Tuin: Zonnige, op het oosten gesitueerde achtertuin met houten berging (voorzien van elektra) en achterom. De achtertuin is voorzien van onderhoudsarme sierbestrating, elektra, inbouwspots in de grindperken, houten schuttingen en een grote plantenbak. Straatbeeld/omgeving: De instapklare woning ligt op het voormalige Brabantiaterrein in “Nieuw Brabantia”. Voor de deur en op het binnenterrein bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen. De woning ligt op 5 minuten lopen van het centrum van Aalst. Hier bevinden zich verschillende gezellige horecagelegenheden en een grote variëteit aan winkels, waaronder een supermarkt, kapper, slijterij en fietsenwinkel. De woning ligt in een actieve ‘jonge buurt’ met jaarlijks leuke gezamenlijke activiteiten. Op het afgeschermde binnenterrein achter de woning kunnen de kinderen veilig buiten spelen. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich bossen, sportvelden, medische voorzieningen (huisarts, fysiotherapeut, tandarts, verloskundige etc.), basisscholen en diverse mogelijkheden voor kinderopvang. De wijk heeft een perfecte ligging in de Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn grote bedrijven als ASML, NXP, de High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven snel te bereiken. Algemene informatie: Bouwjaar: 2018 Perceeloppervlakte: 125 m² Woonoppervlakte: 114 m² Inhoud woning: 414 m³ * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5583

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.