Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Willibrorduslaan 121

5581GD Waalre • Noord-Brabant

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Willibrorduslaan 121 Waalre
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ‘ 30 twee-onder-een-kapwoning die in 2008 riant is uitgebouwd en gerenoveerd met behoud van authentieke details. Met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers (één slaapkamer en één badkamer op de begane grond), brede garage, oprit voor meerdere auto’s, keurige voortuin, sfeervolle patiotuin opzij en diepe, fraaie, groene en volop privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Gelegen op gewilde locatie nabij het centrum van Waalre dorp en Aalst met allerhande voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels, sport en natuur. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67. Tevens op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum alsmede het bruisende centrum van Eindhoven. Het perceel is kadastraal bekend: gemeente Waalre, sectie A, nummer 2911 en groot 605 m². Bouwjaar circa 1935, aanbouw/renovatie in 2008. Woonoppervlakte circa 178 m², inhoud circa 809 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast (o.a. 12 aardlekautomaten , pv-groep en glasvezelaansluiting) en toegang tot de eetkamer/keuken. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Ruime eetkamer met open verbinding naar de keuken en originele “ensuite" deuren naar de voorkamer. De brede lichtstraat in de aanbouw zorgt voor een fijne en natuurlijke lichtinval. De voorkamer is ingericht als werkkamer en heeft een grote, op maat gemaakte, boekenkast rondom de “ensuite" deuren. De eetkamer en werkkamer zijn afgewerkt met een fraaie, neutrale parketvloer. Ruime keuken en luxe keukenopstelling met barfunctie, voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Met toegang tot de kelderkast onder de trap alsmede berging met opstelling van de gas-cv-HR combiketel (Remeha Tzerra HR, 2024). De keuken heeft een tegelvloer voorzien van vloerverwarming die doorloopt in de gang naar het achterhuis. De gang vanuit de eetkamer geeft toegang tot het toilet, de slaapkamer en de woonkamer. Met deur naar de patio en grote glazen pui voorzien van elektrische screens. Toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. Masterbedroom op de begane grond met fraaie parketvloer en toegang tot de eigen badkamer. Met extra elektropunt voor het plaatsen van een airco. Geheel betegelde badkamer 1 met inloopdouche, ligbad, wastafel en tevens voorzien van vloerverwarming. Sfeervolle en royale woonkamer met fraaie parketvloer, gashaard en grote raampartijen tot aan de grond waardoor er een mooi uitzicht op de achtertuin is. Tevens is er toegang tot de bijkeuken met een aansluitpunt voor de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen en deur naar het overdekte terras. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche, wastafel en wandcloset. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast en vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkast. Slaapkamer 4 (nu garderobe) aan de achterzijde. ZOLDER: Ruime zolder met Velux dakraam. TUIN: Diepe, fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met deels overdekt terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting, diverse terrasjes en enkele volwassen bomen. Ruime oprit voor meerdere auto’s en poort naar de patio met toegang tot de garage. De geheel bestraatte patiotuin ligt op het zonnige zuidwesten. Met sectionaalpoort en loopdeur naar de garage. De garage is voorzien van elektra en heeft een tweede sectionaalpoort naar de achtertuin. Gelegen aan een fraaie en brede laan met o.a. een fietspad, stoep en mooie bomenrijen. ALGEMEEN: - Zeer royale en karakteristieke jaren ‘ 30 twee-onder-één kapwoning; - In 2008 uitgebouwd en gerenoveerd met behoud van authentieke details; - Met één slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig; - Met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede dubbel glas (vrijwel geheel HR++); - In 2020 voorzien van energielabel C (geldig tot 22-12-2030) en 12 zonnepanelen à 365Wp; - Verrassend veel buitenruimte door voortuin, patio- en fraaie diepe achtertuin op de zonzijde; - Centrale ligging in Waalre dorp nabij voorzieningen zoals o.a. scholen, winkels, sport en natuur; - Kortom: een levensloopbestendige, karakteristieke en instapklare woning op een gewilde locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.