Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Oostereind 18

7754NW Wachtum • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Oostereind 18 Wachtum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze vrijstaande woonboerderij ligt centraal in het karakteristieke dorp Wachtum en biedt aan de voorzijde fraaie doorkijkjes over de landerijen en aan de achterzijde een vrij uitzicht over uw eigen grond. Een ideale combinatie van dorpse gezelligheid en landelijke vrijheid. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960 (BAG) en nagenoeg nog in originele staat. Er is dus voldoende ruimte om eigen woonideeën de ruimte te geven, maar hoeft het allemaal niet zo modern en luxe en ligt de nadruk meer op het beleven van de locatie en het houden van bijv. paarden dan kan dit de ideale mogelijkheid zijn. De kavel beslaat meer dan 1,1 hectare en biedt daarmee volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. De aanwezigheid van een vrijstaande stenen schuur met daarin 5 eenvoudige kleinvee stalruimten maakt dit object bij uitstek geschikt voor dierenliefhebbers met een voorliefde voor paarden. Achter de woning en de schuur heeft u de ruimte: veel grond, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een eigen erf naar wens. LEVEN OP HET LAND! De deelruimte met paardenstal en zolder geeft extra gebruiksmogelijkheden en kan, met de juiste visie, worden omgevormd tot bijvoorbeeld woonruimte, werkplaats of opslag. Bent u op zoek naar een plek met ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. Het dorp Wachtum is door de gunstige ligging bij de N34 en de A37 goed bereikbaar. Ook plaatsen als Coevorden, Emmen en Hoogeveen zijn snel te bereiken. Het om de hoek gelegen dorp Dalen biedt een gezellig centrum met terrassen en een divers winkelbestand. In Wachtum is een basisschool te vinden. Voor vers brood kun je terecht bij de Echte Bakker. Daarnaast is er een winkel die alles biedt wat nodig is voor het landelijke leven. Voor meer informatie over het dorp verwijzen wij graag naar de eigen site van het dorp Indeling Begane grond: Entree hal met toegang tot de kelder, slaapkamer met ingebouwde kastruimte, L-vormige straatgerichte living, hal, dichte keuken, toilet, badkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de deelruimte die op haar beurt weer toegang geeft tot de berging. De deelruimte is voorzien van stalruimte en een ruime zolderruimte. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte Vrijstaande stenen schuur: afmetingen circa 8 m x 6.2 m Bijzonderheden: *Boerderij is nog voorzien van gaskachels; *Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig; *Dakbeschot van de boerderij is asbesthoudend; *Energielabel G; *Kaveloppervlakte 11.380 m²; *De boerderij wordt as is, where is verkocht; *Woonoppervlakte 125 m²; *Overig inpandige ruimte 214 m².

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
11380 m²
Inhoud
1242 m³
Overige inpandige ruimte
214 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7754

Google Maps

Kaart van Wachtum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wachtum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wachtum. In 2025 waren er 364 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.604.

Inwoners

364

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.541

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wachtum
Jaar Inwoners
2021 369
2022 363
2023 368
2024 358
2025 364

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wachtum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.317
2022 EUR 353.462
2023 EUR 396.740
2024 EUR 411.297
2025 EUR 444.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 83 0-15: 52 15-25: 43 25-45: 62 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

56

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

340

Buiten Europa

4

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

39

Label C

33

Label A

21

Label F

18

Label B

17

Label D

13

Label E

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wachtum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.182 4.238
2021 2.413 4.320
2022 1.911 4.129
2023 1.504 4.077
2024 1.422 4.133

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 2.902

Koopwoning

Gas: 1.528 • Elektriciteit: 4.226

Vrijstaande woning

Gas: 1.566 • Elektriciteit: 4.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.249

Bedrijvigheid in Wachtum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 14
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 71

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wachtum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wachtum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wachtum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wachtum?

Wachtum telt in 2025 ongeveer 364 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum is in 2025 circa € 444.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum ligt rond € 33.541 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wachtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wachtum?

In Wachtum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in Wachtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.