Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Oosterhesselerweg 9

7754RJ Wachtum • Drenthe

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Oosterhesselerweg 9 Wachtum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand woonhuis op een toplocatie en een zeer riant perceel van 7.135m²! Een zeldzame kans op ruimte, privacy en oneindige mogelijkheden! Een unieke ligging garant voor rust. Droomt u van een leven in complete vrijheid, omringd door niets dan weidse Drentse vergezichten? Dan is deze eenvoudige vrijstaande woning aan de Oosterhesselerweg 9 te Wachtum uw kans die maar één keer voorbijkomt. De woning, origineel uit 1960 is gelegen in het buitengebied en is klaar voor renovatie, modernisering en verduurzaming. Dit is uw kans om een eigentijds en energiezuinig thuis te ontwerpen, volledig naar uw eigen wensen en smaak. Wachtum is een mooi klein esdorp met veel boerderijen en vrijstaande woningen. In het dorp bevindt zich een school, een bakker, een dorpshuis en korenmolen de Hoop waar alle benodigdheden voor het “buitenleven” te verkrijgen zijn. Voor de overige voorzieningen (o.a. supermarkt en overige winkels, huisarts, fysiotherapie, allerlei sportfaciliteiten etc.) is men aangewezen op het gezellige dorp Dalen dat op circa 2 kilometer afstand ligt. Wachtum ligt nabij de A37 tussen Emmen en Hoogeveen en op circa 10 kilometer afstand van Emmen en Coevorden. Door de strategische ligging is het dorp zeer goed bereikbaar. Het betreft een collegiale verkoop met Ballast AOG te Coevorden, Arjan Ballast. Voor meer informatie download dan de brochure op Funda. Begane grond: Entree/ meterkast/ toilet/ aangebouwde schuur met zij-ingang en vaste kast/ provisiekelder/ woonkeuken met schoorsteenkanaal en eenvoudig keukenblok/ 2 x spoelbak en afzuigkap/ woonkamer met schoorsteenkanaal. Eerste verdieping: Overloop met luik naar begaanbare zolderberging en ruimte achter de knieschotten, drie vaste kasten/ slaapkamer met velux-dakraam/ 2e slaapkamer met vaste wastafel en vaste kast. Extra info: Een mooi object voor de doe-het-zelver en door het naast en achter gelegen perceel grasland ideaal voor het houden van kleinvee of paarden. Het woonhuis is degelijk gebouwd en biedt veel mogelijkheden tot verbouwing c.q. renovatie. Het geheel is gunstig gelegen nabij de autosnelweg A37. De oppervlakte van ondergrond, erf en tuin bedraagt 1.350 m². (wonen) Het naast en achter gelegen perceel grasland bedraagt 5.785 m². (Agrarisch) De vrijstaande woning ligt aan de doorgaande weg van Wachtum naar Oosterhesselen nabij de A37. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen ons uiterste best om een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving van de werkelijkheid te geven, worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
7135 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7754

Google Maps

Kaart van Wachtum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wachtum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wachtum. In 2025 waren er 364 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.604.

Inwoners

364

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 444.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.541

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wachtum
Jaar Inwoners
2021 369
2022 363
2023 368
2024 358
2025 364

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wachtum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.317
2022 EUR 353.462
2023 EUR 396.740
2024 EUR 411.297
2025 EUR 444.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 83 0-15: 52 15-25: 43 25-45: 62 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

56

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

340

Buiten Europa

4

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

39

Label C

33

Label A

21

Label F

18

Label B

17

Label D

13

Label E

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wachtum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.182 4.238
2021 2.413 4.320
2022 1.911 4.129
2023 1.504 4.077
2024 1.422 4.133

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 2.902

Koopwoning

Gas: 1.528 • Elektriciteit: 4.226

Vrijstaande woning

Gas: 1.566 • Elektriciteit: 4.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.249

Bedrijvigheid in Wachtum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 14
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 71

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wachtum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wachtum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wachtum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wachtum?

Wachtum telt in 2025 ongeveer 364 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum is in 2025 circa € 444.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum ligt rond € 33.541 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wachtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wachtum?

In Wachtum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer woningen in Wachtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.